Maison à vendre, 130m², Boé

Description

Agence S’Abstenir – Merci Située dans une impasse très calme, sans aucun vis-à-vis, exposée plein sud, à proximité immédiate d’Agen et de toutes les commodités , cette maison individuelle de plain-pied d’environ 130 m² offre un cadre de vie rare, au calme absolu en fond d’impasse, tout en restant à moins de quelques minutes des commerces (Centre commercial O'Green Boé à 2 minutes en voiture) et axes principaux. ? La maison Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, trois chambres, ainsi qu’une suite parentale d’environ 30 m² disposant de sa propre salle d’eau, Wc et kitchenette. Maison fonctionnelle, agréable à vivre, idéale pour une famille ou un projet mixte habitation / activité. ? Suite parentale modulable d’environ 30 m² Cette suite parentale d’environ 30 m² est aujourd’hui cloisonnée et aménagée en espace indépendant avec salle d’eau, Wc et kitchenette. Elle est actuellement exploitée en location courte durée (Airbnb) et peut générer un complément de revenus. Cet espace reste facilement réintégrable à la maison principale pour retrouver une habitation familiale d’environ 130 m². ? Extérieurs Piscine coque 8 x 4, jardin paysager d'inspiration japonaise avec bassins et rivière artificiel en cascade, terrasses, aucun vis-à-vis. Le jardin accueille une faune et une flore naturelles avec de nombreux poissons présents dans les bassins, laissés sur place, participant à un cadre de vie vivant, apaisant et parfaitement intégré à l'environnement. Garage avec mezzanine, carport, portail électrique et stationnement privé pour 4 à 5 véhicules. ⚙️ Équipements Chauffage au sol (hors suite parentale), climatisation réversible dans la suite parentale, menuiseries double vitrage, volets roulants (majorité électriques), fibre optique, tout-à-l’égout. ? Une maison rare sur le secteur, alliant calme absolu, qualité des extérieurs, modularité et proximité des services. « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590€ et 2220€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). » Taxe foncière : 2 600 €. ? Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site :