Appartement à vendre, 81m², Bouc-Bel-Air

Description

Vente de particulier à particulier – Aucun démarchage commercial souhaité Rare à la vente – Appartement T3 de 82 m² à Bouc-Bel-Air Situé dans une résidence fermée et sécurisée de 2013, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel alliant volumes, luminosité et calme, au cœur d’un environnement naturel privilégié, sans vis-à-vis. Points forts : • Triple exposition Est / Sud / Ouest • 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur • Vue dégagée sur les pins et le Pilon du Roi • Luminosité exceptionnelle tout au long de la journée Espace de vie convivial : • Pièce principale de 48 m² intégrant entrée, séjour et cuisine • Terrasse couverte de 8 m² surplombant les pins, au calme absolu • Cuisine haut de gamme équipée (Bosh et Siemens) avec grand îlot central de 2,20 m x 1,20 m, idéale pour recevoir Espace nuit : • 2 chambres avec vue et ensoleillement matinal • Salle de bain avec baignoire, double vasque et rangements • Wc séparé • Placards intégrés dans l’entrée, le séjour et les chambres Prestations et confort : • Chauffage gaz à condensation avec compteurs individuels (chaudière neuve 2025) • Normes Bbc (Dpe C délivré le 29 janvier 2026) • Adoucisseur d’eau collectif • 1 place de parking en sous-sol (possibilité de fermeture par porte de garage voté en assemblée) + 1 place extérieure numérotée • Jardin paysager au sein de la résidence avec fontaine et oliviers Emplacement privilégié : • Proximité immédiate des écoles, collège et commerces (Hyper U, Intermarché, Carrefour, Lidl, Grand Frais…) • Accès rapide aux grands axes : 15 min de la gare Tgv d’Aix-en-Provence, 20 min de l’aéroport Marseille-Provence Charges et copropriété : • Charges : 240€/mois (eau chaude et froide, chauffage, entretien des parties communes et jardin) • Taxe foncière : 1,186€ • Petite copropriété de 39 lots sur 2 bâtiments de 2 étages • Pas de procédure en cours ? Premier contact souhaité par email pour projet sérieux – Vente de particulier à particulier