Maison à vendre, 207m², La Teste-de-Buch

Description

? La Teste-de-Buch – Maison familiale neuve + 3 appartements loués contrat annuel. ? À propos de ce bien Idéalement située proche de la gare et du marché de La Teste-de-Buch à pied , cette propriété neuve (2025) offre un cadre de vie rare : centre-ville et port accessibles à pied, Arcachon et la Dune du Pilat à 15 minutes en vélo ! ? Changez de vie ou investissez intelligemment ! Au calme, cette maison combine confort familial, modernité et rentabilité. ? Un investissement rentable et sécurisé Maison principale + 3 appartements indépendants déjà loués logement comprend : une cuisine équipée mobalpa , une salle d’eau et une chambre séparée 2 T2 de 27m2 et un T2/ T3 de 42m2 Les loyers peuvent couvrir une partie du financement de votre résidence principale ? Fiabilité & garanties Construction neuve (2025) sous garantie décennale Classe énergétique A → 1 800 €/an pour le chauffage et l’électricité Études de sol G1 et G2 réalisées Obligatoire Sur Le Bassin Construction sur fondations renforcées, conforme aux normes du Bassin d’Arcachon ? La maison principale 3 chambres (ou 4 chambres ) 1 salle de bain/ 1 salle d’eau Cuisine Arthur Bonnet équipée Séjour lumineux avec baies à galandage ouvrant sur terrasse et piscine piscine Desjoyaux 4x10 m chauffée, avec nage à contre-courant et volet électrique ? Extérieurs & équipements Parking goudronné (jusqu’à 4 véhicules) Possibilité de construction d’un garage double. Ou modifier 1 ou 2 logements pour obtenir 1 ou 2 garages facilement. Domotique complète : Volets roulants électriques connectés Ballons et chauffage thermodynamiques connectés Système de vidéosurveillance et piscine connectée ? Localisation La Teste-de-Buch (33) secteur calme et recherché Gare et commerces à proximité immédiate. ? Vente motivée par un changement professionnel Agences immobilières, merci de vous abstenir. Prix : 1.185.000 € plus meubles 65 000€ vendues entièrement meublé.