Appartement à vendre, 35m², Le Creusot

Description

? Rue du Président Wilson Idéal investisseur, venez découvrir ce T2 de 35 m² vendu loué en meublé, offrant une rentabilité attractive de 10%. ⸻ ? Investissement sécurisé • Locataire en place depuis 15 ans (très bonne stabilité) • Bien déjà exploité en meublé • Revenus immédiats dès l’acquisition ⸻ ? Descriptif du bien • Appartement T2 de 35 m² • Grande terrasse + jardin privatif de 100 m² (aménagé avec cailloux, peu d’entretien) • Cave • Situé en copropriété ⸻ ? Charges & fiscalité • Taxe foncière : 400 € / an • Charges de copropriété : 330 € / an ⸻ ⚡ Performance énergétique • Dpe : E / B • Possibilité d’amélioration en classe C : • Isolation de deux murs • Remplacement des radiateurs électriques ? Travaux simples pour valorisation immédiate du bien ⸻ ✅ Les + du bien • Forte rentabilité • Extérieur rare (terrasse + grand jardin) • Faibles charges • Locataire fiable en place • Potentiel d’optimisation énergétique ⸻ ? Idéal pour un investisseur souhaitant un bien rentable et sans vacance locative. ? Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite !