Appartement à vendre, 56m², Barr

Description

Appartement T3 lumineux en duplex – 56,80 m² habitables (88,82 m² au sol) avec place de parking privative Centre-ville – Petite copropriété calme et soignée Bien vendu avec locataire en place – Belle rentabilité --- Description du bien Appartement T3 lumineux en duplex de 56,80 m² habitables (88,82 m²) de surface totale), situé au cœur de la ville dans une petite copropriété entretenue et paisible. Il se compose de : • Entrée avec bow-window et dégagement • Salon agréable et lumineux • Cuisine équipée (rangements, four, plaque gaz, hotte, lave-vaisselle) • Salle de bain avec baignoire et arrivée/évacuation pour lave-linge • Escalier en colimaçon menant à un espace mansardé fenêtré • Deux chambres, dont une avec un bel espace sous combles • Cagibi privatif clos et couvert • Place de parking attitrée devant l’entrée de la copropriété Boîtier fibre optique installé (télévision, téléphone, internet). Informations locatives – Spécial investisseur Le bien est vendu avec locataire en place dans le cadre d’un bail de location nue classique (3 ans), ayant commencé a courir le 22 novembre 2025. Garanties solides. Locataire très sérieux(se), rapports courtois et réguliers. Assemblée générale des copropriétaires du : rien à signaler. Aucun travaux prévu. • Loyer mensuel hors charges : 640 € • Provision mensuelle sur charges : 50 € • Total mensuel versé : 690 € charges comprises (Charges incluant ordures ménagères, eau froide sanitaire, charges récupérables de copropriété) Les contrats gaz et électricité sont au nom du locataire. Dépôt de garantie : 640 €. Belle rentabilité potentielle pour un investisseur recherchant un bien propre, entretenu et déjà loué. Aucun travaux à prévoir à court terme. Peintures blanches réalisées il y a moins de trois ans. Chaudière entretenue cet hiver (factures disponibles sur demande). Un remplacement des menuiseries de l’étage sous combles peut être envisagé, rénovation salle de bain et/ou chaudière aussi mais sans caractère urgent. • En plein centre-ville, à proximité immédiate de la mairie, des écoles et des commerces • Quartier calme, peu de nuisances sonores (rue désormais à sens unique, sauf riverains) • Gare accessible en 5 minutes à vélo ou 15 minutes à pied Diagnostics et informations techniques • Chauffage individuel au gaz • Dpe : classe énergie D / classe climat D • Numéro Ademe : q • Estimation des dépenses annuelles d’énergie (usage standard, abonnements compris) : entre 1 190 € et 1 650 € (référence ) • Diagnostics immobiliers complets réalisés le 9 octobre 2025 • Informations sur les risques : Dans un premier temps, merci d’échanger via la messagerie privée Leboncoin. Un rendez-vous téléphonique pourra ensuite être convenu, suivi d’une visite.