Maison à vendre, 115m², Boé

Description

? Située dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, maison individuelle de plain-pied de 115m2, sans aucun vis-à-vis, avec, piscine, garage et carport, offrant un cadre de vie intimiste et privilégié, à proximité immédiate du centre ville d'Agen, des arrêts de bus et des commerces. ? Dès l'entrée, découvrez une très belle pièce de vie de 52m2, équipée d'une cuisine contemporaine ouverte et sur mesure signée Mobalpa avec îlot central. Parfaite pour recevoir, les différentes ouvertures de cette pièce dont ses larges baies vitrées apportent douceur et luminosité. La partie nuit se compose de : ? 3 chambres confortables ? une chambre d'appoint ou bureau, idéal pour un espace de télétravail avec vue sur la piscine ? un espace de rangement indépendant aménagé sur mesure (manteaux, chaussures) ? une salle de bain comprenant, baignoire d'angle, douche, meuble double vasque avec rangements intégrés et chauffe-serviettes électrique ? wc indépendants Confort / Équipements : ♨️ chauffage au sol au gaz de ville alimenté par une chaudière à condensation récente réglable via un thermostat connecté ❄️ climatisations réversibles ? menuiseries avec double vitrage et volets roulants ? portail électrique avec motorisation récente ♻️ Vmc neuve ? système d'alarme connecté ? toiture intégralement traitée par un professionnel en octobre 2025 ? piscine extérieure avec une grande plage qui permet d'agréables moments de convivialité les pieds dans l'eau ? Mais aussi... Isolation des combles, fibre optique, réducteur de pression d'eau, tout-à-l'égout. ? Classe climat affichant un très bon Dpe C ? En résumé : un secteur rare et prisé, une maison trés bien entretenue, saine, facile à vivre, où l'accent a été mis sur le confort avec des équipements de qualité. Un garage carrelé attenant à la pièce de vie de 18 m2 apportant un espace supplémentaire de rangements avec actuellement un coin évier, buanderie et arrière cuisine, facilement transformable pour un projet d'agrandissement qui offrirait une superficie totale habitable de près de 135 m2. Un grand carport pour y stationner facilement vos véhicules à l'abri des intempéries. ? Envie d'en découvrir davantage ? ? Premier contact par message. Visites sur rendez-vous.