Appartement à vendre, 250m², Saint-Genest-Lerpt

Description

Nous vous proposons un ensemble immobilier avec terrain constructible, parfaitement adapté à un projet de restructuration, division ou promotion. La parcelle totalise environ 700 m², dont environ 160 m² sont actuellement bâtis. L'immeuble se compose en l'état de trois niveaux : Le rez-de-chaussée accueille deux appartements représentant environ 125 m² habitables. Le premier étage est occupé par un grand appartement d'environ 125 m², avec balcon et accès totalement indépendant par le côté de l'immeuble. Le deuxième étage est un grand grenier brut de 125 m² au sol, accessible directement depuis le logement du R+1. Ce niveau peut être transformé en un logement T2 ou T3 avec création possible d'une toiture-terrasse type tropézienne. Un niveau de caves (3), avec chaufferie et cuve fioul, de 125m² également complète le bien. Côté stationnement, le bien dispose d'un garage fermé et d'une cour permettant le stationnement de deux à trois véhicules supplémentaires. Le terrain restant permettrait d'aménager des places supplémentaires selon le projet envisagé. Sur le plan technique, le bâtiment est équipé de doubles vitrages récents, d'un chauffage au fioul, de ballons électriques individuels pour l'eau chaude, et de compteurs électriques séparés pour chaque lot. Eau et chauffage commun pour l'ensemble du bien. Division de compteur à prévoir. Des travaux de réhabilitation complète sont à prévoir. La remise à nu des volumes est vivement conseillée afin de repartir sur des bases claires, ou de repenser entièrement l'opération, y compris via une démolition et reconstruction. La réglementation de la zone n'impose pas de coefficient d'emprise au sol, mais prévoit un règlement d'implantation, permettant une hauteur maximale de 16 mètres. (R+3, possiblement R+4) Prix : 290.000 euros Hai (honoraires charge vendeur) Dpe/ Ges : G (04/2025) Taxe foncière 2024 : 3000 euros Annonce rédigée par Mickaël Nayrand, conseiller en immobilier Keller Williams Forez. Rsac : 898 402 029 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11237.00 euros et 15204.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Kw Forez Vert : Agent - Mickael Nayrand Carte T