Maison à vendre, 65m², Saint-Malo-de-Phily

Description

Maison 3 pièces 65 m² Au coeur du bourg, dans un environnement verdoyant et paisible, cette maison indépendante sur sous-sol complet offre une vue dégagée sur les vallons. Idéalement située entre les axes Rennes ? Nantes et Rennes ? Redon, et à seulement 2 minutes de la gare de Pléchâtel, elle combine tranquillité et accessibilité. D'environ 65 m² habitables, elle s'ouvre sur une entrée au caractère moderne, mise en valeur par une verrière laissant circuler la lumière naturelle et apportant une touche contemporaine dès l'arrivée. La pièce de vie lumineuse d'env 28 m² comprend séjour et salon ouverts ainsi qu'une cuisine aménagée rénovée en 2021, conservant un carrelage au style rétro qui lui confère charme et personnalité. Deux chambres sur parquet (9,48 m² et 12,11 m²), une salle d'eau rénovée en 2021 et un Wc séparé complètent l'espace principal. Le sous-sol complet propose stationnement, stockage ainsi qu'une pièce aménagée pouvant faire office de bureau, idéale pour le télétravail. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 200 m², entièrement indépendant, la propriété offre un cadre extérieur agréable et dispose également d'une petite dépendance à l'arrière. Double vitrage, volets roulants motorisés, Vmc 2021 et raccordement au tout-à-l'égout viennent compléter les prestations. Un bien mêlant modernité, charme et potentiel d'évolution, parfaitement adapté à un premier achat ou à un projet d'investissement dans un cadre calme et recherché. Classe énergie E Prix : 149 425 euros Honoraires à la charge du vendeur. Contactez Paloma Garcia, votre experte locale avec 10 ans d'expérience, pour plus d'informations et pour organiser une visite. Surface : 65 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 241 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :