Maison à vendre, 120m², Aurec-sur-Loire

Description

Maison individuelle de 120m2 habitables entièrement rénovée. Pas De Mitoyenneté, il s’agit qu’une seule et même maison. Située au calme à Aurec sur Loire sans vis à vis, pour les amoureux de la nature ? Terrain d’environ 3300m2 arboré, avec poulailler et un accès privé aux bords de Loire. Terrasse de 50m2 environ. Rdc : salon, cuisine, arrière cuisine, salle à manger, Wc. À l’étage : un palier/mezzanine (pouvant servir de coin bureau), 2 chambres, dont une avec dressing, salle de bain avec douche, double vasque et Wc. Sous sol semi enterré de 60m2 + un Wc. Garage simple Alarme, volets roulants à l’étage et la fenêtre donnant sur la terrasse. Fenêtre double vitrage Pvc à l’étage, double vitrage bois au Rdc. Chauffage pompe à chaleur air/air clim réversible installée en Mars 2023 + cheminée poêle à bois. Chauffe eau 200L de 2017. Assainissement individuel fosse septique en parfait état de fonctionnement mais non aux normes. (Un devis a été réalisé et disponible) Système avantageux car facture d’eau très faible, environ 140€/an pour 2 personnes Dpe Classe énergétique C. Gse : B Charges annuelles pour l’électricité environ 1100€/an tout compris. Taxe foncière 2025 : 1097€ Plus de photos possibles sur demande Direct particulier, pas de frais d’agence. Agences s’abstenir