Appartement à vendre, 188m², Marseille 2ème

Description

Affaire à saisir ! Particulier vend loft T5 en duplex de 188m2 loi carrez. A l’origine, 2 appartements situés au 2ème et 3ème étage avec ascenseur qui ont été regroupés en un seul grand loft en duplex. • Points forts: - possibilité de diviser les lots : chaque étage à son compteur électrique, sa salle de bain, ses toilettes, son ballon d’eau chaude et son entrée indépendante. - possibilité d’y établir une activité professionnelle. - les 2 salles de bain ont été totalement refaites à neuf. - les volumes Xxl et le prix bas permettent de réaliser un magnifique projet de rénovation Des travaux de rénovation et de rafraichissement sont à prévoir notamment au niveau du séjour, de la cuisine et des chambres: sols, peintures. Pas de travaux à prévoir au niveau de la résidence. • Environnement : La résidence se situe à 2 min à pied de la rue de la République et de la place Sadi Carnot, de l’arrêt de tram et de ses commerces. A mi-chemin entre la place de la Joliette et le Vieux Port, on peut tout faire à pied. • Distribution des pièces : 3éme étage (1er étage de l’appartement) - Entrée de 3m2 qui donne sur un premier séjour ou pièce d'accueil de 22m2 avec placard de rangement - Grand séjour avec cuisine ouverte de 63m2 + cellier de 3,5m2 - 1 buanderie de 6m2 - 1 dégagement de 8m2 - Toilettes séparées - 1 salle d’eau de 5m2 m2 avec douche, vasque, miroir, placard de rangement - 1 chambre de 23 m2 exposée Nord-Ouest équipée d’un dressing 2ème étage (Rez de Chaussée de l’appartement) - Espace bureau transformable en séjour de 23m2 - Une pièce dressing de de 4,5m2 - Une salle d’eau avec Wc de 5m2, équipée d’une grande douche à l’italienne, vasque + miroir - Une chambre de 11 m2 exposée Nord-Ouest - Une chambre de 9 m2 exposée Nord-Ouest - Un placard Une cave de 6m2 avec haut plafond au rez-de-chaussée complète ce bien. • Equipements - Cuisine : plaque électrique, évier - Système de chauffage : radiateurs électriques - Résidence avec ascenseur - Fibre • Les chiffres - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910€ et 2 610€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023. - Taxe Foncière 2025: 2 307€ (3ème étage) + 1 235€ (2ème étage) : total : 3 542€ - Charges courantes de copropriété : 155€/mois (3ème étage) + 59€/mois (2ème étage) : Total charges : 214€/mois : eau froide + charges générales et entretien du bâtiment + ascenseur - Diagnostics effectués le : C : 132 kwh/m2/an et A : 4 kg kgCO2 /m2/an