Appartement à vendre, 81m², Pau

Description

Madame, Monsieur bonjour ou bonsoir -) Vente de Particulier à Particulier (merci Svp aux professionnels de ne pas me ) de cet appartement T4 très lumineux et très bien agencé de 81 m² entièrement rénové en 2024 du sol au plafond et situé au sein d'une Résidence de qualité très bien entretenue, sécurisée par vidéo surveillance (aucun travaux à prévoir et aux charges de copropriété maîtrisées) secteur Parc des Expositions - Place de Verdun, à 1 km des Halles de Pau et de Clémenceau. Se trouvant au 4ème étage avec ascenseur (au calme avec seulement 3 appartements sur le palier), il bénéficie d’une cave privative (5.70 m²), d’un local vélo/moto sécurisé et de stationnements aisés et gratuits tout autour de la résidence : commerces, bus et navette gratuite Coxitis à proximité pour rejoindre l’hyper centre-ville de Pau. Les photos parlent d’elles-mêmes y compris le plan général (photo 3) qui vous permettent ainsi de vous projeter : - 1 spacieuse cuisine totalement équipée ouverte sur l’espace de vie - 1 espace de vie très lumineux avec ses 3 accès extérieurs - 1 suite parentale (avec salle d’eau privative) bénéficiant d’un balcon privatif exposé sud - 1 chambre donnant sur la terrasse - 1 chambre donnant sur la cour intérieure - 1 salle de bains avec double vasques et baignoire - 1 Wc indépendant carrelé sol et murs Ses atouts : - Son Dpe en C ! - Appartement traversant & sa très agréable luminosité - Menuiserie alu double vitrage dans toutes les pièces - Chaudière récente entretenue et chauffages verticaux donnant rendement de chaleur économique - Rangements intégrés et équipés (étagères & penderie) dans chacune des chambres - 100% refait à neuf avec des matériaux de qualité (beau carrelage parquet dans ses 81m², des plafonds avec spots intégrés, électricité & plomberie refaits lors de la rénovation etc etc) - Son agencement très fonctionnel et ses pièces spacieuses : tout a été optimisé - Une résidence raccordée à la fibre Internet, saine, très bien gérée par le Conseil Syndical et le Cabinet Beillard, une situation financière stable, un excellent voisinage Point chiffres : - Taxe foncière 2025 = 1269 euros - Charges de copropriété mensuelles = 115 euros - Actuellement loué = 1200 euros (le préavis « congès pour vente » a été envoyé en ce début mars 2026 aux locataires en place et sera libre de tout occupant en juin 2026) Enfin, je prévois une journée de visites le samedi 14 Mars 2026 de 9H30 à 12H30 et de 13H30 à 17H30. En attendant de réserver votre créneau, je reste bien sûr à votre disposition pour répondre à vos questions par messagerie Le Bon Coin ou alors me laisser votre numéro de téléphone pour que je prenne contact avec vous. Bonne journée ou bonne soirée à vous et au plaisir de vous le faire visiter Bien cordialement, Christophe J.