Maison à vendre, 139m², Gradignan

Description

Centre-Ville de Gradignan, emplacement recherché, à pied des commerces, écoles et transports. Maison des années 40 entièrement rénovée en 2013, surface habitable de 139 m², en parfait état, non mitoyenne, implantée sur une parcelle close et sécurisée de 452 m². La maison propose : - Une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec une belle hauteur et ouverte sur une mezzanine - Une grande cuisine indépendante, conviviale et fonctionnelle - Trois chambres - Une salle de jeux - Un espace bureau idéal pour le télétravail - Une spacieuse salle de bain avec double douche + baignoire - Un cellier / buanderie - Deux Wc indépendants Des rangements intégrés. Chaque espace a été pensé pour allier fonctionnalité et qualité de vie familiale. Le confort thermique est assuré par : - Une pompe à chaleur avec 1 bloc split (chauffage et climatisation) - Un poêle à bois - Un chauffage électrique performant Des extérieurs soignés et aménagés : - Grande terrasse conviviale - Piscine au sel (10 m² – 1,5 m de profondeur) sécurisée par volet roulant électrique - Cuisine d’été - Store banne électrique - Deux places de stationnement - Garage attenant à la maison (12 m²) - Dépendance (12 m²) - Local piscine (1,5 m²) - Le terrain est entièrement clos, sécurisé par portail électrique et portillon. - Un puit relié à un système d’arrosage automatique vient compléter les équipements extérieurs Informations complémentaires - Emprise au sol : 138 m² - Taxe foncière : 1 515 € - Dpe : en cours de réalisation - Consommation électrique 2024 : 8 873 kWh - Consommation électrique 2025 : 9 398 kWh Un bien rare sur le secteur. Maison clé en main, sans travaux à prévoir, idéale pour un projet de cadre de vie alliant confort, intimité et proximité immédiate des services. Agence s'abstenir !