Maison à vendre, 351m², Cambrai

Description

Propriété 6 pièces 351 m² Exclusivité – Frassint Immobilier Située à Marquion, commune dynamique avec commerces, idéalement positionnée sur l'axe Cambrai – Arras et à seulement 40 minutes de Lille. Vous recherchez de l'espace, du confort et une vraie polyvalence d'usage ? Cette propriété entièrement réhabilitée en 2010 développe 350 m² habitables sur une parcelle de 1 200 m² et offre des volumes rares sur le secteur. Dès l'entrée, vous découvrez une cour pavée accessible par portail métallique, permettant de stationner plusieurs véhicules, complétée par un carport. L'intimité est préservée et l'accueil déjà soigné. À l'intérieur, la maison séduit immédiatement par ses volumes spectaculaires. La pièce de vie de 70 m², lumineuse et ouverte, constitue le véritable coeur de la maison. La cuisine s'intègre harmonieusement à l'ensemble, créant un espace convivial et chaleureux. Le poêle de masse Tulikivi diffuse une chaleur douce et économique, apportant un confort incomparable en hiver. Un second salon indépendant permet de profiter d'une ambiance plus feutrée, idéale pour les moments de détente. Le rez-de-chaussée offre également la possibilité de vivre de plain-pied avec chambre, salle de bain, bureau et sanitaires modernes. Un espace bien-être avec sauna et douche vient compléter ce niveau, ajoutant une touche de standing appréciable. À l'étage, la suite parentale avec dressing propose un bel espace intime, tandis qu'une salle de jeux et des surfaces complémentaires permettent d'imaginer facilement deux chambres supplémentaires selon vos besoins. Un véritable atout distingue cette propriété : un espace indépendant de 66 m² avec accès séparé. Ancien bureau d'architecte, il conviendra parfaitement à une profession libérale, au télétravail, à un atelier ou à tout projet nécessitant un espace autonome. À l'extérieur, la grande terrasse bien exposée invite à profiter des beaux jours, tandis que le bassin d'agrément avec carpes koï apporte charme et sérénité à l'ensemble. Chauffage électrique, plusieurs poêles, panneaux photovoltaïques,éléments de toiture récents et Dpe classé C viennent compléter les prestations techniques. Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour une grande famille ou pour concilier vie personnelle et activité professionnelle dans un cadre spacieux et confortable. Une Visite S Impose Sans Hésiter ! Surface : 351 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 86.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 030 € et 4 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :