Maison à vendre, 159m², Talence

Description

✨ Une maison familiale lumineuse, calme et sans vis-à-vis Idéalement située, cette double échoppe bordelaise associe le charme de l’ancien (pierre, cheminée, authenticité) et le confort contemporain grâce à une surélévation d’architecte réalisée en 2020. Une maison très bien entretenue, où il n’y a plus qu’à poser ses cartons. ? Emplacement idéal Tram et commerces à 5 min à pied 15 min du centre de Bordeaux 10min de la gare Saint Jean Établissements à proximité : Magendie, Saint-Genès, Notre-Dame Sévigné, Henri Brisson ? La maison ✔️ Au rez-de-chaussée Superbe pièce de vie traversante de 55 m² Salon avec cheminée fonctionnelle et mur en pierre bordelaise Salle à manger et cuisine ouvertes sur le jardin 2 chambres (12,1 m² et 18,6 m² avec dressing) Salle de bain rénovée en 2024 (douche + baignoire) Wc indépendant Cave de 14 m² ✔️ À l’étage (surélévation architecte 2020) 2 grandes chambres (14,7 m² avec petite terrasse et 19 m² avec dessing) Grandes baies vitrées, vue dégagée sans vis-à-vis - Stores extérieurs (Bso) Salle d’eau + Wc indépendant Accès combles aménagés ? Le jardin 185 m² exposé sud Piscine familiale 4 x 8 m (Traitement au sel, Régulateur de pH, Volet roulant électrique, Liner changé en 2025) Terrasse refaite en 2025 Environnement calme, horizon végétalisé ? Confort & prestations Dpe C Chauffage gaz + thermostat connecté Fibre Façade rénovée en 2023 Isolation renforcée Dommage ouvrage valable jusqu’en 2030 ? Visites sur rendez-vous ❌ Aucune agence souhaitée.