Maison à vendre, 165m², Cheminas

Description

Raison de la vente: rapprochement familial. Située dans le nord du département de l’Ardèche, sur les hauteurs en rive droite du Rhône, ( 07300 Cheminas), au calme, dans un hameau de 4 unités d’habitation, altitude 490 m. Côté commodités, nous sommes à 15 mn de Tournon/Rhône, 40 mn de Valence, 45 mn de Tgv valence et 20 mn de l’autoroute A7, à 5 mn des premiers commerces. Ecole primaire au village, transport scolaire à 300m crèche, gymnase et terrains de sports à 500m, maison de santé à 1 km. Cette ancienne ferme restaurée avec ses 6,8 ha (67 817 m2), ses dépendances, et son étang de 1000 m3 environ en font un bien polyvalent. La maison d’habitation: - Niveau 0: cour fermée (200m2) et 3 caves voutées environ 80 m2 Niveau 1: un dégagement, une grande cuisine, un salon/séjour (45 m2), une salle d’eau, un Wc séparé. 3 terrasses sud et nord. Niveau 2: A l’étage: trois chambres dont une avec dressing, un grand dégagement (bureau ou 4ème chambre), 1 salle d’eau, 1 Wc séparé. Très lumineux, traversant, 5 huisseries dans le salon.165 m2 habitable environ (deux niveaux de 80 et 85 m2). Grenier non aménageable sur la demie surface. Le bâti est entièrement en pierre de granit, les façades ont été jointoyées et les murs intérieurs enduits à la chaux et au sable d’Ambonil. Doublage intérieur des faces nord, est et ouest. Données énergétiques: Chauffage plancher chauffant sur le rdc (80 m2) par pompe à chaleur géothermique (380 V tri) qui produit le chauffage et l’eau chaude sanitaire (300 L) de l’hiver. Entretien/Révision totale en 2023 (facture). La pompe à chaleur consomme entre 2000 et 2500 KWH/an (400 à 500€), compteur sur Pac et historique total des consommations, Energie électrique: compteur électrique 380 V triphasé 9 Kva heures pleines/creuses. Dépense totale d’énergie électrique toutes consommations confondues: entre 5000 et 6000 KWH/an (1200 à 1500€). Factures Edf disponibles. Autre énergie: bois pour cuisinière: 6 stères de bois environ par an récoltés sur la propriété suffit à alimenter la cuisinière à bois. Toutes huisseries isolantes double vitrage en aluminium (marque Technal). Dpe /Diagnostique Energie: Gaz à effet de serre: Classe A. Energie primaire: Classe C. Particularités: cuisine équipée + une cuisinière à bois « flamme verte » avec four. Aspiration centralisée Chauffage plancher chauffant par Pac géothermique Maison raccordée à la fibre Etang collinaire d’environ 1000 m3 alimenté par les sources, avec surpresseur qui conduit l’eau jusqu’au jardin, la cour et la maison. Système de filtration. Vmc éolienne sur les deux Wc, salle de bain, cuisine Confort été: naturel par inertie thermique du bâti et convection depuis les caves (15°environ). Volets bois. Assainissement non collectif par phyto-épuration (capacité 10 habitants). Les eaux usées et les eaux pluviales sont séparées.(Plan de toutes les canalisations) surface du terrain: 67 817 m2 répartis environ comme suit: 4,5Ha de prairie naturelle, 1,5 Ha de forêt, 7000m2 de bâti, jardin, biodiversité. Vue sur les montagnes des Alpes, les Monts d’Ardèche et le Pilat. Annexes: Plateau de 50 m2 fermé, vitré, toit neuf, plancher isolé, évacuation et électricité prévues. Entrée indépendante. Abri pour 2 véhicules (45 m2) sous ce plateau Cour fermée d’environ 200 m2 exposée sud, 80 m2 abrités avec four à pain Le Panyol Une serre en dur dans le potager Atelier (ancienne grange) de 72 m2, plus mezzanine de 30 m2. Portail 2,8m H 3m. Sous-Sol (ancienne étable) de 65 m2. Hangar agricole en bord de prés d’environ 80 M2 (foin, matériel, box éventuels …) Trois points d’eau pour abreuvoir (sources) Une propriété qui permet une autonomie dans un cadre de vie spacieux et naturel, tout en étant proche des commodités et des voies de communications. … chevaux, pensions, prairies, étang, maraichage, fruits, bio (sans aucun intrant depuis plus de 20 ans), élevage, caprin, ovin, blé, vigne … en fonction de votre mode de vie et de vos projets.