Maison à vendre, 200m², Baboeuf

Description

? Rare à Noyon : Fermette de Caractère Amoureux de la brique et des volumes ? Découvrez ce projet unique offrant un potentiel total de plus de 200 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 445 m². Idéal pour une famille en quête d'espace, un artisan ou un investisseur (possibilité de créer jusqu'à 3 logements indépendants). Proche Noyon, beau potentiel pour cette fermette en briques, couverte en tuiles neuves, à finir de rénover comprenant : ? Une maison d’habitation de 135 m² avec de grand volumes offrant : Au rez-de-chaussée : • Une entrée de 4,5 m². • Une salle de bain de 21 m² avec possibilité d’une buanderie, d’un dressing et d’un local technique. • Une pièce de 42 m² prévue pour la cuisine / salle à manger (hauteur sous plafond de 3 m). • Une pièce de 27 m² prévue pour le séjour. • Un conduit de cheminée central entre séjour et salle à manger. • Un Wc de 4,8 m². • Le petit plus : Un bâtiment attenant de 23 m² avec des clapiers à lapins accolé à l’arrière de la maison (idéal pour une cuisine d’été) ainsi qu’un auvent de charme d’environ 6 m² dans le prolongement du salon donne accès sur le jardin. A l’étage : • Un espace de 28 m² (possibilités de 2 chambres et un Wc) au-dessus de la cuisine. • Une pièce au-dessus de l’espace salon de 8m² (hauteur sous plafond 1m80), possibilité d’une petite chambre, bureau. Travaux à entreprendre pour la rénovation : • Isolation • Électricité / plomberie • Chape à isoler • Pose des menuiseries • Pose d'une cuisine, salle de bain et sanitaire Travaux déjà réalisés : • Toitures de la partie habitation neuve. • Les évacuations de toute la partie habitation sont neuves. ? La Grange (73 m²) Une Grange en brique de 73 m², cloisons intérieures en bois et torchis, couverte en tuiles (charpente en partie à restaurer) avec un gros potentiel comprenant : Au rez-de-chaussée : • Une entrée de 11 m². • Un garage pour 1 véhicule de 21 m² • Une pièce de 12 m² • Une pièce de 8 m² donnant accès au jardin • Une grande pièce de 21 m² • Une cave de 10 m² A l’étage : • Un espace de 33 m². Cette Grange est idéale pour un grand atelier, une seconde habitation (Gîte ou Airbnb) avec son accès indépendant ou un garage spacieux. ? Le Terrain & Les Avantages • 1 445 m² de terrain plat, arboré et parfaitement clos. • Atout Stratégique : L'arrière du terrain est constructible ! Parfait pour un projet locatif supplémentaire ou un grand garage. • Accessibilité : Un droit de passage acté permet l'accès véhicule sur toute la longueur du terrain. Pourquoi choisir ce bien ? ✅ Toitures et évacuations neuves. ✅ Modularité totale : créez la maison qui vous ressemble. ✅ Emplacement calme proche de Noyon. ✅ Rentabilité forte possible (division foncière ou locative). Prix : 120 000 € Non soumis au Dpe (système de chauffage à installer).