Appartement à vendre, 48m², Aubière

Description

Dans belle résidence avec ascenseur, vends appartement T2 de qualité. Très agréable salon-séjour lumineux avec 2 fenêtres donnant sur cour. Cuisine ouverte très fonctionnelle équipée d’un lave-vaisselle, four, hotte-aspirante, réfrigérateur. Chambre agréable disposant d’un dressing. Un grand rangement/penderie situé à l’entrée. La salle de bain est équipée d’un chauffe-eau ainsi qu’un lave-linge. Le Wc est indépendant et possède une étagère toute hauteur. Sa situation est recherchée, 19 Place des Ramacles, offrant l’accès à tous les services au pied de la résidence (2 arrêts de bus, commerces de proximité, banques, boulangeries, superette …). Un réel calme est assuré par la situation côté cour ainsi qu’une vue arborée à la belle saison. Tous les volets roulants sont électriques sur fenêtres en double vitrage. Tableau électrique Legrand. Fibre Optique installée. La taxe foncière 2025 est de 881 euros. De très bonnes isolations thermique et phonique garantissent de faibles charges. Les charges annuelles de copropriété sont de 925 euros comprenant l’entretien des espaces verts, de l’ascenseur, la fourniture de l’eau, l’entretien de la résidence. Les diagnostics immobiliers ont été réalisés en décembre 2025. La résidence est sécurisée par accès Vigik. Le bien est actuellement loué à une dame séniore dont le bail prend fin en janvier 2027. Stationnement aisé grâce au Parking Saint-Verny à quelques mètres, ainsi qu’une possibilité d'acquérir ou de louer un garage au sous-sol de la résidence.