Appartement à vendre, 95m², Saint-Max

Description

Appartement 4 pièces 95 m² Saint-Max, rue Jules Ferry (rue en sens unique et peu passante), à 2 pas de la mairie, F4 lumineux et traversant de 95.27m2 au 3ème et dernier étage (pas d'ascenseur) d'une petite copropriété de 4 logements au syndic bénévole. Cet appartement se compose: d'une grande entrée avec placard aménagé, d'un salon-séjour de 26.57m2 ouvert sur un balcon filant de 7m2 (on peut y mettre une petite table et y manger, un store ban est installé car orientation Sud) avec belle vue sur Saint-Max, d'une cuisine en partie ouverte et totalement équipée et aménagée (possibilité d'y mettre une table et d'y manger), de 3 belles chambres avec des placards aménagés (13.61m2, 13.23m2 et 13.19m2), d'une salle de bain avec porte-serviette chauffant et grand meuble vasque, d'un wc séparé et d'une buanderie pour la machine à laver le linge. Le chauffage est individuel au gaz, idem pour la production d'eau chaude. La chaudière à condensation est de 2024 et de marque Wiessmann. Le logement est classé en E pour son Dpe. Les charges de copropriété du syndic bénévole sont de 60Eur par mois (assurance copro. + eau froide + minuterie des communs) et la taxe foncière 2025 de 1560Eur. La copropriété est entretenue et aucun travaux ne sont prévus prochainement. Le logement possède : un parking extérieur couvert, une cave de 13.40m2 et un grenier. Un local vélo sécurisé et commun est présent dans l'immeuble. Le prix de vente est de 190 000Eur Frais d'agence inclus. Les frais d'agence sont de 10 000Eur Ttc (soit 5.55% Ttc), à la charge de l'acquéreur et compris dans le prix de 190 000Eur Fai. Pour plus d'informations ou visites, merci de Olivier Duval au [Coordonnées masquées] Surface : 95 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 324 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 314 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 € et 3 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).