Appartement à vendre, 145m², Cambrai

Description

Immeuble 7 pièces 145 m² Il y a des immeubles que l'on visite. Et puis il y a ceux que l'on comprend immédiatement. Campus 133 fait partie de ceux-là. Au 133 rue Gauthier à Cambrai, une maison classique devient une résidence pensée pour demain. Une adresse simple, presque discrète, qui cache en réalité une vision beaucoup plus ambitieuse. Cinq appartements indépendants. Une piscine. Un jardin. Une résidence à taille humaine. Pas un empilement de studios impersonnels. Un lieu de vie. Un lieu que les étudiants choisissent parce qu'il se distingue. Parce qu'il offre plus que quatre murs. Parce qu'il raconte quelque chose. Et c'est précisément là que réside la rentabilité. Un bien de qualité attire une meilleure clientèle. Une meilleure clientèle reste plus longtemps. Un taux de rotation maîtrisé, des loyers cohérents, une image premium : la performance naît du positionnement. Lot par lot, le projet représente 350 000 euros. Mais pour un investisseur qui décide de prendre l'immeuble dans sa globalité, une approche intelligente est proposée à 335 000 euros. Parce qu'un investisseur global sécurise l'ensemble. Il maîtrise la gestion. Il pilote la stratégie. Il valorise le projet comme une marque. Avec des loyers estimés entre 550 et 600 euros charges comprises selon typologie, la résidence peut générer environ 33 000 euros par an. Sur une base d'acquisition optimisée, la rentabilité devient solide, lisible, cohérente. Et surtout durable. Car au-delà des chiffres, il y a le patrimoine. Campus 133 n'est pas seulement un rendement. C'est un actif structuré dans une ville dynamique. C'est un immeuble de rapport nouvelle génération. C'est la possibilité, demain, de revendre à la découpe ou de conserver un ensemble homogène valorisé par son identité. On peut investir partout. Mais on ne crée pas partout un produit différenciant. Campus 133, c'est cela. Un bien de qualité. Une rentabilité maîtrisée. Et une histoire qui commence maintenant. Surface : 145 m² Non soumis au Dpe Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué