Appartement à vendre, 87m², Wavrin

Description

Direct propriétaire. Appartement T3 de 87,70 m² avec garage. Avec travaux à finaliser En hypercentre de Wavrin, à 5 minutes à pied de la gare (liaison directe vers Lille), Bus à 100m. Appartement T3 dans une petite copropriété de 3 lots (aucune charge de copropriété) Wavrin est idéalement située au cœur d’un triangle formé par Fournes-en-Weppes, Santes et Sainghin-en-Weppes, à environ 15 minutes de Lille et 8 minutes d’Englos. Commune dynamique bénéficiant actuellement d’une grande réhabilitation du centre-ville. (Dont nouveaux commerces) Écoles, collège, centre médical, commerces accessibles à pied. Parc des Ansereuilles à 3mn L’appartement, configuré comme une maison, se compose d’un séjour (38,70 m²), de 2 chambres (13,20 m² et 12,50 m2), d’une cuisine ouverte à créer, d’une salle de bain (8 m²) à créer et d’un cellier. Grande cave saine accessible de l’appartement. A l’arrière, porte fenêtre neuve donnant accès sur une petite terrasse privée et le garage qui se trouve dans une cour commune privée. (Barbecue l’été!!!) Compteur d’eau commun avec décompteurs (eau moins chère) Volumes confortables, belle base pour un projet de rénovation personnalisé. Travaux déjà effectués : Environ 50 % du placo et isolation, 80 % électricité et plomberie, cave, fenêtres avec volets roulants électriques et porte d’entrée, façade entièrement reconstruite, toiture de l’extension neuve. Travaux restants à finaliser (interrompus pour raison de santé) estimés à environ 20 à 25 000€ (fourchette haute). Beaucoup moins si effectués par un bon bricoleur. Sur place, restent rouleaux de laine de verre, radiateurs neufs à inertie, rails et montants, portes... Important : Diagnostic réalisé durant les travaux donc Dpe classé G Taxe foncière 2025 : 916 €