Maison à vendre, 400m², Les Rousses

Description

Coup de cœur garanti pour cette ancienne ferme de 1720, entièrement réhabilitée avec soin en 2017. Située au cœur du Parc naturel régional du Jura français, sur la commune des Rousses, elle bénéficie d’un emplacement exceptionnel : à deux pas du lac, des deux golfs, des pistes de ski et de l’ensemble des commerces locaux. À seulement quelques minutes de la douane de La Cure, entre la Côte lémanique et la Vallée de Joux, cette propriété jouit d’un cadre privilégié et recherché. Un environnement unique La maison profite d’une vue dégagée et imprenable, dans un environnement lumineux, calme et parfaitement préservé. Elle se compose d’un vaste loft moderne de 178 m² (210 m² au sol), d’un studio et de trois appartements indépendants, sans aucun vis-à-vis entre eux ni avec le logement principal. Les trois logements, loués à l’année, représentent environ 200 m² au total et assurent une rentabilité locative stable, idéale pour un investissement patrimonial serein. Grâce à des revenus locatifs annuels de 33’600 € hors charges, l’acquéreur devra disposer d’une capacité d’emprunt d’environ 850'000 €. Le tout est implanté sur un terrain de 2 146 m². Le loft principal : un espace contemporain et chaleureux Surface : 178 m² loi Carrez (210 m² au sol) Intérieur • Pièce de vie cathédrale de 70 m², baignée de lumière, avec hauteur sous plafond jusqu’à 4 m • Poêle à pellets • Cuisine ouverte avec plan de travail en granit noir • Charpente apparente de toute beauté • Suite parentale avec très grand dressing • Deux chambres supplémentaires • Deuxième salle de bain • Espace bureau • Mezzanine d’environ 30 m² au sol (bureau, espace invités…) • Cellier • Buanderie • Grande entrée avec placards • Nombreux rangements • Deux Wc séparés • Studio attenant avec accès indépendant et petit jardin plein sud (idéal pour recevoir ou augmenter les revenus locatifs) • Prestations haut de gamme : parquet en chêne, planchers chauffants avec thermostats Extérieur • Patio avec jacuzzi et terrasse • Jardin • Cave voûtée • Grenier • Trois garages totalisant 70 m² • 20 panneaux solaires • Grande cour avec nombreuses places de stationnement Les logements locatifs Trois appartements loués à l’année : • Deux T2 • Un T3 • Environ 200 m² au total (loi Carrez) • Entrées indépendantes • Deux places de stationnement par logement • Très bons locataires, aucune vacance locative depuis 9 ans • Aucun travaux à prévoir • Sous-compteurs d’eau et de chauffage pour une gestion précise des charges Données financières et techniques • Taxe foncière totale : 3 924 € • Dpe logement principal : Classe D – 148 kWh/m².an (Co₂ : 39 kg/m².an) • Dépenses annuelles d’énergie du loft : 3’000 € (chauffage + électricité, abonnement inclus) • Dépenses annuelles d’énergie de l’ensemble de la ferme (loft + logements) : 6’000 € (dont une partie refacturée aux locataires) • Terrain : 2 146 m² Un bien rare, idéal pour vivre, investir ou les deux Que ce soit pour une résidence principale, semi-principale ou un investissement alliant qualité de vie et rentabilité, cette propriété unique séduira les amoureux de nature, d’espace et d’authenticité. ? Proximité immédiate : commerces, écoles, infrastructures sportives, pistes de ski, golfs, Suisse.