Appartement à vendre, 173m², Nevers

Description

Grand appartement de caractère de 173 m² en plein centre de Nevers - Garage - Dépendance - 4 chambres Situé au 2ème étage d'une petite copropriété, en plein coeur du centre-ville, cet appartement de 173 m² séduira les amateurs de biens de caractère grâce à ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et sa cheminée en marbre, apportant charme et authenticité à l'ensemble. Il se compose de : une entrée, une cuisine équipée et aménagée, un cellier, un salon / séjour d'environ 30 m², agrémenté d'une cheminée en marbre, quatre chambres, une salle de bain. Les véritables atouts de ce bien : belle hauteur sous plafond, garages, une dépendance pouvant servir de stockage, atelier ou bureau, et pouvant également être louée 50 euros / mois, une cave, un grenier. Informations complémentaires : Chauffage gaz Petite copropriété Charges de copropriété : 107 euros / mois Taxe foncière : 1 614 euros L'appartement est actuellement loué 930 euros par mois. Le bail en cours prendra fin en septembre 2026, ce qui permet d'envisager sereinement un projet de résidence principale. Un appartement rare en centre-ville, alliant cachet de l'ancien, grands volumes et nombreuses annexes, idéal pour une famille recherchant un bien de caractère. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib Rehahli ou Léa Guillochon agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Mandat n° 439682. Adresse du siège: Sas Proprietes Privees Zac du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 Vertou - Carte professionnelle Cpi 010 388, Cci Nantes - Saint Nazaire - Rcs Nantes 487 624 777 (4.26 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots (). Charges annuelles : 1 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr Référence annonce : 439682Rer Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,26% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 235 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 1 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 830 € et 5 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).