Appartement à vendre, 28m², Montauban

Description

Au sein d’une résidence récente de plain-pied composée de seulement 5 logements, découvrez ce studio climatisé offrant confort, luminosité et extérieur privatif. Situation stratégique Implanté à l’entrée de l’hypercentre, dans une impasse calme bordant la coulée verte, le bien bénéficie d’un environnement recherché. Le pôle universitaire est accessible en moins de 8 minutes à vélo, ce qui renforce son attractivité locative. Des prestations recherchées L’appartement séduit par : • une climatisation réversible, • une cuisine aménagée et équipée, • une salle d’eau spacieuse avec douche à l’italienne, • une grande baie vitrée assurant une excellente luminosité et ouvrant sur la terrasse. À l’extérieur : • terrasse privative, • petit jardinet, • place de parking dédiée. Des atouts rares sur ce type de surface. Positionnement locatif Bien adapté : • à une location étudiante, • à une résidence principale, • ou à une stratégie locative optimisée (nue ou meublée). Valeur locative : 475 € hors charges en location nue → rendement brut proche de 7 %. Optimisation possible via le statut de bailleur privé (ou régime Lmnp en cas de location meublée). Données financières • Prix : 81 500 € • Taxe foncière : ~ 690 € / an • Charges de copropriété très faibles (gestion bénévole) • Aucun travaux à prévoir (appartement fraichement repeint) Analyse investisseur Produit sécurisé : • petite copropriété, • charges maîtrisées, • forte tension locative sur le secteur, • ticket d’entrée modéré. Un actif cohérent pour diversifier un portefeuille avec un bien simple à exploiter et immédiatement rentable.