Appartement à vendre, 52m², Fleury-les-Aubrais

Description

Appartement 2 pièces 52 m² À proximité immédiate du centre d’Orléans, dans le secteur du Faubourg Bannier, découvrez ce charmant appartement T2 de 52 m², situé au 1er étage d’une petite copropriété bien entretenue aux faibles charges. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa luminosité. L’Appartement offre une agréable pièce de vie de 31 m² comprenant un séjour spacieux et une cuisine ouverte, créant un espace convivial et fonctionnel, idéal pour recevoir ou profiter d’un quotidien confortable. La chambre de 13 m² constitue un véritable espace nuit confortable et bénéficie d’un accès direct au balcon (coté faubourg), La salle d’eau avec Wc a été entièrement rénovée avec soin. L’Ensemble de l’appartement est bien agencé et optimisé permettant une circulation fluide et agréable. L’Atout indéniable de ce bien : une place de stationnement privative accessible par l’arrière de la copropriété, un confort rare et très recherché sur le secteur. Son emplacement stratégique permet un accès rapide aux commerces, transports, écoles et principaux axes routiers, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel apprécié. Concernant le Dpe en F des solutions d'optimisation sont possible. Ce bien représente une excellente opportunité, que ce soit pour un premier achat ou pour un investissement locatif sécurisé dans un secteur dynamique. Surface : 52 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 20 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 339 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 178 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F