Appartement à vendre, 56m², Marseille 14ème

Description

Situé dans le secteur recherché de l’écoquartier Les Hauts de Sainte-Marthe à Marseille, ce superbe appartement T3 de 56 m² vous séduira par son environnement calme et verdoyant, sa vue dégagée sur un parc et la forêt, ainsi que par la qualité de ses prestations. Installé au 2ᵉ étage sur 4 avec ascenseur d’une résidence récente et sécurisée livrée fin 2021, le bien bénéficie des dernières normes thermiques et acoustiques. Très lumineux, l’appartement offre des finitions de qualité, notamment une cuisine équipée moderne, une salle d’eau entièrement carrelée et des équipements récents assurant un excellent confort de vie. Coup de coeur assuré et sans aucun travaux. Idéal jeune couple. Description du bien L’appartement se compose de : Un séjour avec cuisine ouverte de 20 m², lumineux, donnant sur une terrasse de 12 m² exposée Est, avec vue dégagée sur un parc et la forêt Deux chambres de 12 m² et 10 m² Une salle d’eau de 5 m² entièrement carrelée Wc séparés Placard aménagé dans l’entrée et dans chaque chambre Prestations Chauffage individuel et climatisation : pompe à chaleur réversible dans le séjour et radiateurs électriques à inertie dans les chambres Volets roulants électriques Résidence récente respectant les normes thermiques et acoustiques récentes Annexes Place de parking en sous-sol boxable (2 murs existants, porte à installer). Les parkings de la résidence sont prédisposés pour l’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques (Irve) grâce à des armoires électriques dédiées installées à chaque niveau. Cave de 3 m² en sous-sol Environnement Quartier calme et résidentiel, où la nature est préservée, avec de nombreux chemins aménagés et espaces verts à proximité immédiate. Proche écoles, transports (bus) et avec accès rapide aux axes routiers A7 et L2 (centre ville à 15mn) Commerces à proximité immédiate (Utile, pharmacie, boucherie, boulangerie). Informations financières Prix de vente : 229 000 € Taxe foncière 2025 : 1 395 € Copropriété Bien soumis au statut de la copropriété 140 lots dans la copropriété 3 lots vendus : appartement, parking et cave Aucune procédure en cours Charges annuelles : 2 343 € (soit 195€/mois) comprenant eau froide, eau chaude sanitaire, entretien des parties communes, ascenseur et vidéosurveillance. Performance énergétique Dpe : B Ges : B Consommation énergétique : 59,2 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 8,1 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses énergétiques : environ 395 € / an (abonnements compris)