Appartement à vendre, 19m², Jonzac

Description

Propriétaire vend en direct Idéal investisseur ! Situé à 10 minutes en voitures et 15 minutes à vélo des thermes de Jonzac, ce studio meublé de 19,2m2, louable 365 jours par an, offre une rentabilité brute estimée entre 8% et 12%, selon le mode de location choisi. Parfait pour de la location courte durée ou en bail meublé classique, ce bien représente une opportunité rare à ce prix sans contrat de gestion imposé ! Prix: 52 820€ Superficie:19,2m2 bien agencés L'appartement est vendu meublé, il dispose d'un coin cuisine et d'une salle d’eau. Le bien est à rafraichir, les travaux de rénovation énergétique ont déjà été réalisés. Climatisation réversible, chauffe-eau neuf, menuiseries Pvc double vitrage, compteur eau/électricité individuels. La résidence dispose d'un parking commun. Résidence rénovée & sécurisée: En 2024, des travaux de rénovation ont été réalisé dans l'immeuble (650 000€): Ascenseur neuf, façade repeinte entièrement, le réseaux Vmc a été entièrement remis aux normes, individualisation des appartements avec la pose de compteur d'électricité et d'eau, mise en place d'une laverie commune, aménagement des espaces communs, etc Garantie décennale sur tous les travaux réalisés. Rentabilité & fiscalité: Location courte durée(180 nuits x 35€)= 6300€/an ˜ 12,4%brut Location meublée annuelle(350€/mois)= 4200€/an ˜ 10,6%brut L'appartement est vendu libre de toute occupation. Charges & budget: Charges de copropriété: env.60€/mois (consommation d'eau comprise) Taxe foncière: env.260€/an Classe énergétique: C Pourquoi Jonzac? Avec plus de 25000 curistes/an, Jonzac est une station thermale très demandée, générant une forte demande pour des locations de 2 à 3 semaines. Parfait pour générer du cash-flow positif dès la première année. Également une forte demande pour de la location meublé classique.