Appartement à vendre, 300m², Cusset

Description

Immeuble de rapport – Rentabilité jusqu’à 12 % brut – Cusset centre Vous cherchez un bien avec gros rendement et forte valorisation à la clé ? Cet immeuble est une opportunité idéale pour investisseurs avertis ou marchands de biens. ? Composition : 2 locaux commerciaux, dont un bar (activité en place) 2 appartements T2 1 T3 sous combles Possibilité de création d'un studio supplémentaire ? Atouts majeurs : Terrasse : rare et valorisable Grandes caves : stockage ou potentiel d'aménagement Mix locatif habitation + commerce = diversification et sécurisation des revenus ? Travaux à prévoir : environ 50 000 € Un budget travaux permettant de rénover, optimiser les surfaces et maximiser les loyers. ? Projection après travaux : ➡️ Revenus locatifs estimés : ~34 000 €/an ➡️ Rentabilité brute sur coût global (achat + travaux : 248 000 €) : ~13,7 % ? Potentiel : Après rénovation, possibilité d'augmentation des loyers, valorisation du bien et création de déficit foncier pour optimiser la fiscalité. ? Un projet clé en main pour générer du cash-flow et se constituer un patrimoine rentable. ⚡ Bien rare à ce prix avec un tel potentiel – À visiter rapidement ! Prix : 198 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°488 055 088 - Greffe de Clermont Ferrand) Virginie Bohrer Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.945750 Référence annonce : Non soumis au Dpe Les honoraires sont à la charge du vendeur