Appartement à vendre, 172m², Port-Launay

Description

Immeuble acheté en 2019, puis rénové entièrement par mes soins. Je revends mon appartement triplex, cause achat d'une autre maison et arrivée d'un fiston. L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète : - Cuisine neuve Britt haut de gamme full équipée - 3 salles d'eau/bain/wc neuves - Tous les sols ont été refaits - sous toiture entièrement isolée - Pignons isolés - electricité et plomberie refaites - installation d'une Pac atlantic avec balon thermo intégré (convient à l'usage d'une grande famille) - Toutes les huisseries ont été changées à neuf - les escaliers également sont neuf, sur mesure, acier et hetre massif - Niveau énergie en full électrique (cuisine, chauffage, eau chaude), nous étions à 170€/mois - Taxe foncière : 500€/an (et encore, pour tout le bâtiment) - Porche d'entrée au rdc de 30m2 en copropriété. - Au calme, côté quai amiral douguet / guilly glaz, sans vis à vis, voisinage paisible et bienveillant, avec une vue exceptionnelle - Travaux sur falaise effectués (et hors propriété donc rien à gérer) - Zone classée inondable mais n'y serait plus si le dossier était ré étudié (l'eau n'a jamais dépassée le bord du mur meme sur les grosses crues du siecle, depuis les ecluses sont automatisées) - facilité de stationnement L'appartement se décompose ainsi : Une entrée via porche au rez de chaussée, puis un escalier pour arriver au palier du 1er qui dessert - Un entrée / escalier vers 2nd, d'une bonne superficie - Un vaste salon salle à manger d'environ 30m2 - Une vaste cuisine full équipée avec ilot 4 places d'environ 30m2 - Une salle de bain/douche/buanderie/wc d'environ 20m2 Au second : - Un grand espace à aménager selon ses envies, environ 20m2 - Une petite chambre bébé ou autre - Une chambre d'amis d'environ 15m2 - Un double bureau (équipé électricité et réseau) - Une vaste suite parentale avec salle d'eau et dressing privatifs, d'environ 30m2 - Une salle d'eau / Wc neuve Au 3eme : - 2 pièces pouvant faire office de chambre (isolées, chauffage neuf) - Un espace à aménager selon ses envies, salle de jeux ou autre pour enfants par exemple. Le toit est en fibro mais très on état, n'a pas bougé d'un poil pendant la tempête. Maison en pierre de taille. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises dans ce bien! Direct proprio, pas d'agence, je n'accepte pas les démarchages quels qu'ils soient. N'hésitez pas à m'appeler pour plus d'infos ou faire une visite.