Appartement à louer, 63m², Saint-Félix

Description

Charmant Duplex T3 de 63m² (loi carrez) entièrement meublé et décoré, au 1er et 2ème (dernier étage), situé dans une jolie copropriété bien entretenue et arborée de 2010. Bâtiment sans ascenseur. Balcon, garage, cave et place de parking privative extérieure. Disponible à partir de mi-avril 2026. Emplacement privilégié : - 6 minutes de l’entrée d’autoroute Rumilly / Alby-sur-Chéran - 15 minutes d’Annecy - 45 minutes de Genève - Commerces dans un rayon de 600 mètres : boulangerie, pharmacie, boucherie, restaurants, maison médicale, supermarché etc.. Description du logement - Rez-de-chaussée : - Entrée, - Wc séparé - Espace fermé sous escalier (idéal stockage/rangement) - Pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaques de cuisson, réfrigérateur avec compartiment congélateur, lave-vaisselle, micro-ondes, cafetière Nespresso, bouilloire…), canapé d’angle convertible, Tv écran plat et climatisation (fixe monobloc) - Chambre 1 avec grand placard, - Salle de bain avec baignoire et machine à laver, - Balcon de 9m² avec table et chaises (ensoleillement le matin très agréable). Étage : - Espace bureau / rangement, - Chambre 2 avec grands dressings et salle d’eau attenante (type suite parentale), avec douche à l’italienne rénovée en 2025, Wc et placards. Les + du logement - Entièrement meublé, équipé et décoré avec soin - Nombreux rangements - Duplex au dernier étage - Balcon agréable de 9m² ensoleillé le matin (exposition Sud Est) - Climatisation (climatiseur fixe monobloc) - Visiophone - Garage de 20m² + place de parking privative - Cave de 3m² (pratique pour le stockage). Informations financières : - Loyer mensuel : 1015€ + 105€ de provisions sur charges avec régularisation annuelle (eau chaude collective comprise). - Eau froide et électricité (dont chauffage) à la charge du locataire - Dépôt de garantie : 2030 € Chauffage individuel électrique (radiateurs) Performances énergétiques : - Diagnostics réalisés en mars 2026 - Dpe : C (136 kWh/m²/an) – Ges : A (5 kg CO₂/m²/an). - Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 860 € et 1 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Conditions de location : - Revenus exigés : minimum 3 fois le loyer charges comprises - Garant exigé - Dossier locataire (dont garant) complet à transmettre via Leboncoin ou par l’envoi d’un lien « DossierFacile » - Seuls les dossiers complets seront étudiés - Une réponse sera apportée sous 1 semaine au maximum afin de convenir d’une éventuelle visite - Merci d’indiquer dans votre message : situation professionnelle, type de contrat, revenus mensuels nets, nombre d’occupants et date d’entrée souhaité.