Appartement à vendre, 78m², Gex

Description

Situé à Gex, dans un environnement calme et agréable, cet appartement de 78m² séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et sa proximité avec la nature. Idéal pour une famille, il offre un cadre de vie paisible tout en étant à quelques minutes des commodités essentielles. L'extérieur de l'immeuble a été entièrement rénové en 2024 (façades, caves, toit). Situé au 4ᵉ étage, il bénéficie d’une vue imprenable sur la plaine du Léman, Genève et même le Mont-Blanc, offrant un panorama exceptionnel au fil des saisons. Grâce à son exposition Sud-Ouest, l’appartement est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable à vivre. L’Appartement est traversant et dispose d’un grand salon lumineux, d’une salle de bain avec baignoire et un Wc séparé et d’une cuisine équipée. Le porche d’entrée dispose d’un grand placard pour du rangement. Les deux chambres de 12 m2 sont équipées chacune d’un grand placard de rangement avec portes coulissantes. Possibilité de transformer une partie du salon en une 3ème chambre ou un bureau. Le salon et les chambres sont recouverts d'un parquet en chêne massif. Cet appartement est une belle opportunité pour celles ceux qui recherchent un logement alliant confort, tranquillité et proximité avec les infrastructures du quotidien. Détails : Ascenseur : oui Charges mensuelles : 340 € (compris eau chaude, chauffage, poubelles, entretien des locaux et extérieur) Classe énergétique : C Ges : C Chauffage : collectif au gaz naturel Taxe foncière : 730€/an Année de construction : 1971 Etat général : bon état, nécessitant éventuellement quelques travaux de rafraichissement (peintures, vernissage du parquet…) Compteur linky Pas de balcon Avec le bien : - 1 cave de 5m2 isolée - 1 place de parc Travaux et rénovation : - 2025 : Changement chaudière collective - 2024 : Rénovation extérieur + toit du bâtiment avec isolation fibre de roche - 2016 : Changement porte d’entrée - 2013 : Rénovation intérieure des murs, Wc, salle de bain, électricité, plomberie, isolation du sol - 2012 : Changement fenêtres avec volets électriques Proximité : Situé dans le quartier des Vertes Campagnes, vous profiterez de tous les services de proximité utiles accessibles à pied - Centre-Ville de Gex avec petits commerces, restaurants, cinéma : 10 minutes à pied - Arrêt de bus ligne Tpg : 5min à pied - Centre commercial : 5 min - Boulangerie : 5min - Ecole : 5 min à pied D'autres photos sur simple demande L’appartement est disponible. Je ne réponds pas aux démarchages commerciaux.