Maison à vendre, 163m², Saint-Jean-du-Bruel

Description

Maison 5 pièces 163 m² Située au calme, au fond d'une impasse sur la rive sud de Saint-Jean-du-Bruel, cette maison de 1984 bénéficie d'une exposition plein sud et d'une vue dominante. Édifiée sur une parcelle d'environ 500 m2, elle développe 162,8 m2 habitables (185 m2 au sol, caves et garage en plus). Ses volumes généreux et sa luminosité en font un lieu de vie idéal pour une famille souhaitant profiter du charme et du confort d'un village avec tous commerces et services. Au rez-de-jardin, l'entrée s'ouvre sur un séjour spacieux de 42,5 m2 au plafond cathédrale, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Un insert bois apporte chaleur et convivialité, tandis qu'un plancher en chêne met en valeur l'espace de vie. La cuisine de 12 m2 ouverte sur le séjour bénéficie d'une belle vue dégagée et d'un accès a l'extérieur . Ce niveau propose également une chambre, un toilette indépendant et une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. On accède à une grande terrasse avec store électrique depuis le séjour. À l'étage, une mezzanine domine le séjour et créée un espace chaleureux idéal pour un bureau ou une bibliothèque. Un dégagement peut également servir de rangement ou d'espace de travail. Deux grandes chambres mansardées de 14 et 17 m2 au sol viennent compléter l'espace nuit ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Le rez-de-chaussée accueille quant à lui un grand garage de plus de 30 m2, deux caves ainsi qu'une chambre de 16 m2 avec salle d'eau privative et toilettes. La maison est équipée d'un chauffage central avec chaudière fuel installée en 2018, radiateurs en fonte. Électricité ok. Fenêtres en simple vitrage+survitrage. Très lumineuse, confortable et agréable à vivre, cette maison nécessitera quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation pour révéler tout son potentiel. Un bien rare à découvrir à Saint-Jean-du-Bruel, offrant à la fois espace, luminosité et authenticité. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 163 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 326 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 272 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 690 € et 6 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).