Maison à vendre, 135m², Genilac

Description

Maison individuelle de 135 m² construite en 1971, sur un terrain arboré de 1800 m². L’Accès à la propriété se fait via un portail battant électrique, une allée en pierres naturelles vous mène jusqu’à une première terrasse en marbre blanc. Vous entrez dans la maison par une porte en bois vitrée. Le rez de chaussée est composé d’une grande entrée de 18 m² avec double placard, donnant sur une chambre / bureau de 21,5 m². Plus loin vous accéderez à une buanderie lumineuse de 27 m² dotée d’une cuisine d’été, d’un bac à eau et d’un grand placard. Vous aurez la possibilité de l’équiper d’un lave linge, sèche linge, lave vaisselle et frigo à votre convenance. Celle-Ci permet d’accéder directement à l’arrière du terrain, ainsi qu’à une cave semi enterrée carrelée de 52 m², équipée d’une fenêtre. Le rez de chaussée permet également d’accéder à un double garage spacieux de 49 m², incluant trois doubles fenêtres battantes ainsi qu’un accès vers l’arrière du terrain. Un escalier deux quarts tournants équipé d’un placard, d’un tapis de tapissier, d’une rampe en fer forgé et d’une main courante en laiton, vous amène à une entrée de 5,4 m² au 1er étage. Cette entrée dessert à gauche le salon lumineux de 24 m² équipé de deux grandes fenêtres, d’une cheminée ouverte en pierres claires et bois, équipée d’un poêle à bois datant de 2021. Une arche sépare le salon de la salle à manger de 23 m², très lumineuse également. Elle est équipée de deux grandes baies vitrées intégrées de volets roulants électriques, ainsi que d’un balcon d’angle donnant sur un verger de pêchers d’un côté et sur le Mont Blanc de l’autre. Ces deux pièces bénéficient d’un plafond à la française et d’un sol en marbre d’Italie. En face de l’escalier se trouve une cuisine fermée toute équipée d’environ 10 m², bénéficiant d’un grand plan de travail en chêne massif ainsi que de nombreux rangements. Elle offre la possibilité de manger à quatre ou plus à l’intérieur. Une triple porte fenêtre apporte luminosité, vue sur les vergers, et accès à un grand balcon droit communiquant avec deux chambres. A droite de l’escalier un couloir central donne accès à une salle de bain de 6,4 m² équipée de deux fenêtres, d’une double vasque, d’un meuble colonne et d’une baignoire. A côté, les toilettes indépendantes de 2,3 m² comprennent une fenêtre et une vasque en pierre polie. Ce couloir mène ensuite à deux chambres de 11 m² toutes deux équipées de double placards, triple portes fenêtres et volets roulants électriques. De l’autre côté une troisième chambre de 11,5 m² avec triple fenêtre battante et volet roulant électrique, vous donne une vue imprenable sur la nature. Le couloir est également équipé d’un placard double et un simple. Au-Dessus, vous découvrirez des combles de 105 m² aménageables composées de 3 fenêtres, munis d’une très belle charpente traditionnelle, et d’une isolation par ouate de cellulose. A l’extérieur, profitez d’un grand terrain arrière composé d’une terrasse, d’un potager, de 4 grands arbres apportant une ombre idéale en été lors de vos repas en famille et amis, les pieds dans l’herbe dans le calme de la campagne. Le bas du terrain donne directement sur une parcelle boisée traversée d’une voie verte, le côté gauche est classé passage de la petite faune et de ce fait non constructible. Accès autoroute A47 5 mn, 40 kms de Lyon - 25 kms de St Etienne, gare Sncf 10 mn. 1 km des écoles, 15 mn en bus collège - lycée. Nombreux commerces à proximité. Equipement : tout à l’égout, fibre, Vmc, isolation planchers - combles, double vitrage. Idéalement orientée et ensoleillée. Stationnement minimum 3 voitures en extérieur et 2 intérieur. Pas de travaux à prévoir avant votre emménagement. Terrain piscinable. Photos d’origine non retouchées par Ia. Pas de contacts agence immobilière, vente de particulier à particulier. Premier contact par email. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :