Maison à vendre, 150m², Rouen

Description

Direct propriétaire. Gare de Rouen 5mn à pieds, Station de bus F2/F7 4mn à pieds. Quartier recherché et verdoyant limite Saint-André, proche écoles et commerces. Petite rue calme. Cette maison de charme lumineuse offre un jardin paysagé rare en ville, un garage, une grande dépendance à fort potentiel. Dpe D et B. Maison de 1913 (95m² environ) réhabilitée intégralement en 2023 avec isolation très performante phonique et thermique. Chauffage 100% électrique et alarme intégrée (programmables à distance). Aucuns travaux à prévoir. Confort total, le charme en plus. Vous trouverez au rez-de-chaussée un salon avec sa cheminée d’agrément d’origine (en fonction) ouvert sur le jardin et la 1ère terrasse ainsi qu’un espace salle à manger. Le tout sur un plancher massif. La cuisine contemporaine (nombreux rangements) donne sur deux autres terrasses. Coin toilettes. A l’étage : 2 belles chambres, un bureau et un grand dressing ainsi qu’une agréable salle de bains avec toilettes. Dpe D et B fourni Au fond du jardin se situe une dépendance en briques de 95 m2 avec 1 étage, réhabilitée partiellement en 2023 (restent chauffage et isolation à installer). Rez-De-Chaussée : une buanderie, un espace de stockage et un jardin d’hiver pavé fermé par une belle verrière de style atelier. Etage : un studio avec cuisine, grande salle de douche et Wc, vaste chambre. Tableau et réseau électrique indépendant, cumulus neufs. Parfaite aux beaux jours, la dépendance accueille famille, amis ou est louée (650€/mois de mai à septembre). Avec quelques travaux, elle peut servir d’atelier artistique, pour une activité libérale ou être rattachée à la maison principale. Les atouts : réhabilitation totale de la maison (Dpe D énergétique et B climatique), dépendance additionnelle, garage + 1 parking possible sur la parcelle. Jardin paysager clos éclairé par détecteur de mouvements (306m² cadastrés). Estimation électrique sur l’année : 1.480€ à 2.040€. Taxe Foncière : 1.981€