Maison à vendre, Viviers (07)

Description

Maison Viviers Ardèche - Vue panoramique d'exception, jardin, 2 chambres, au calme Un bien rare avec extérieur, vue et potentiel, dans un budget accessible ! Prix : 169 500 euros Située sur les hauteurs de Viviers, dans un environnement paisible, cette maison en pierre de 67 m² offre une vue panoramique remarquable entre Ardèche et Vercors. Implantée sur un terrain de 215 m², elle propose un cadre de vie très agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour une maison secondaire ou un projet de location saisonnière. La maison se compose d'un espace de vie lumineux et bien agencé. Vous entrez par la salle à manger ouverte sur la terrasse donnant sur une vue magnifique. La suite de la visite continue par la cuisine indépendante/ Le premier escalier vous amène au salon, en passant par une pièce qui peut servir de bureau ou de dressing. Salle d'eau et WC sont à l'étage. Un second escalier dessert les deux chambres, dont une avec balcon. Le jardin est agréable et en arrière de la façade principale. Il y a deux petits box en rdc, dont une permettant le stationnement d'une moto. L'accès est facile, dans un secteur calme, avec possibilité de stationner directement devant la maison. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/air, idéale pour le chauffage en hiver et la climatisation en été, complétée par un poêle à granulés. Cette maison est faite pour vous si : vous cherchez un lieu au calme, avec une vraie sensation de respiration ; vous aimez les maisons qui ont du relief, du charme et une vue qui accompagne le quotidien ; vous recherchez un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un bien avec potentiel pour de la location saisonnière ; vous appréciez les lieux atypiques, avec plusieurs niveaux et une circulation qui donne du caractère à la visite ; vous voulez un extérieur agréable sans avoir la contrainte d'un très grand terrain. Cette maison n'est pas faite pour vous si : vous recherchez une maison de plain-pied ; vous avez besoin de grands volumes ou de nombreuses chambres ; vous souhaitez un bien entièrement contemporain, sans esprit ancien ; vous voulez un grand terrain plat ; vous cherchez un emplacement en plein centre avec tout accessible à pied. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations énergétiques : DPE : Classe D (247 kWh/m²/an) GES : Classe B (7 kg CO?/m²/an) Consommation énergie finale : 154 kWh/m²/an Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 euros et 1 880 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Alexandre Vera, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC d'Avignon sous le numéro 847 680 972, spécialisée dans l'immobilier de tourisme en Ardèche, Vaucluse et sud Isère. Annonce 723 (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Corinne ALEXANDRE-VERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 847 680 972 - 847 680 972 Avignon.