Maison à vendre, Saint-Christol-lès-Alès (30)

Description

À découvrir sans tarder, ce magnifique mas en pierres datant des années 1800, offrant un charme authentique et un potentiel de valorisation rare sur le secteur. Implanté sur une parcelle d'environ 2 600 m², dans un environnement calme, ce bien constitue une opportunité idéale pour investisseur, marchand de biens ou projet familial avec division. Le mas comprend aujourd'hui : Une partie habitable d'environ 85 m² (T4) située au 1er étage, exploitable immédiatement De nombreuses surfaces annexes à rénover (environ 8 pièces supplémentaires) Potentiel global : plus de 12 pièces, permettant d'envisager : Plusieurs logements Un projet locatif Une résidence principale avec dépendances Le tout dans un cadre authentique avec : Pierres apparentes Escalier extérieur typique Loggia pleine de cachet Le terrain – véritable atout du bien La propriété s'étend sur une belle parcelle plate de 2 600 m², constructible. Point clé : division parcellaire déjà étudiée Possibilité de détacher 3 lots à bâtir indépendants, en plus du bâti existant. Projet envisageable Création de 4 lots distincts : Le mas existant (avec ou sans rénovation lourde) 3 terrains constructibles à valoriser Fort levier financier : Revente des terrains Optimisation du foncier Division patrimoniale Les + du bien : Cachet de l'ancien préservé Gros potentiel de transformation Division foncière concrète et valorisable Environnement calme Proximité axes Alès / Nîmes Produit rare sur le marché Prix : 390 000 € FAI Cette annonce référence 326823 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE GALIZZI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 99184031500014. Prix du bien : 338 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2022 Score DPE : 207 kWhEP/m²/an Score GES : 50 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr