Maison à vendre, Escoville (14)

Description

La petite agence de Merville-Franceville-Plage vous propose en exclusivité cette charmante maison en pierre de 140 m², offrant une vie de plain-pied, idéalement située au coeur d'Escoville, à seulement 15 minutes de la plage. Datant de 1850, cette authentique demeure séduit par son cachet et ses éléments d'origine. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 24 m², sublimée par ses pierres apparentes et son poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée avec accès direct à la cour arrière, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un petit salon lumineux plein de charme, mettant en valeur un superbe escalier en bois d'époque. À l'étage, la maison se divise en deux espaces : Un premier espace comprenant une grande chambre de 21 m², accessible depuis le petit salon. Un second espace desservi par la pièce principale, offrant un palier menant à trois chambres (de 11, 12 et 21 m²) dont la plus grande avec son point d'eau, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un accès au grenier (aménageable). L'ensemble est implanté sur une parcelle de 570 m², comprenant un jardin à l'avant, une cour, ainsi qu'une cour arrière entièrement clôturée et arborée, avec portail permettant le stationnement d'un véhicule. La propriété dispose également de nombreux atouts : deux puits exploitables, une cave de 28m² en rez-de-chaussée, un abri de jardin et un appentis. Cette maison de caractère conviendra parfaitement à une famille, tout en offrant un fort potentiel d'aménagement pour un projet de gîte ou de location saisonnière. Des travaux importants sont à prévoir, notamment sur la toiture et la mise aux normes de l'installation électrique. Chauffage électrique et poêle à bois. Ce bien propose un DPE en F Pas d'amiante ni de plomb diagnostics effectués le 24 mars 2026 Plus d'informations avec Angélique au 06.31.80.94.21 Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 € et 4740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Petite Agence : Angélique Brossais Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 924 762 966