Maison à vendre, La Rochelle (17)

Description

Située au calme absolu en fond d'impasse à La Rochelle (Quartier Bel-Air), découvrez cette villa familiale de 147 m². Véritable opportunité technique grâce à sa rénovation énergétique globale (DPE C), elle offre un confort de vie moderne avec ascenseur privé, idéal pour une autonomie durable ou une famille cherchant de grands volumes. L'AGENCEMENT (Vie en hauteur pour la vue et la lumière) : À l'étage : Séjour traversant très lumineux avec accès balcon et vue dégagée sur le jardin, cuisine équipée récente, salle deau, WC, cellier et 2 chambres. Au RDC (Espace indépendant) : Entrée, bureau, 2 chambres donnant sur la véranda, salle deau, cuisine dété et une grande véranda lumineuse ouvrant sur le jardin. Cave et garage (17 m²) complètent ce bien. LES POINTS FORTS : RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE : Isolation extérieure 2025 (ITE), pompe à chaleur et VMI . Classement DPE C assurant un confort thermique total et des économies d'énergie importantes. CONFORT ET ACCESSIBILITÉ : Ascenseur privé pour un accès fluide à l'étage. Un confort rare permettant une autonomie durable (idéal seniors ou projet intergénérationnel). CÔTÉ EXTÉRIEUR : Parcelle de 625 m² avec jardin clos et arboré (magnifique cèdre bleu). Piscine 7 x 3,5 m avec dôme (prévoir budget rénovation ou possibilité d'aménagement en grande terrasse bois pour un entretien simplifié). Chalet de jardin (8 m²). CADRE DE VIE : Quartier de Bel-Air, tous commerces accessibles à pied ou à vélo : marché des Halles à 10 min, marché de Port-Neuf à 5 min, océan à seulement 8 min. Un emplacement privilégié entre praticité urbaine et environnement résidentiel de qualité. Prix : 499000 euros. Profitez de l'opportunité de vivre dans lune des plus belles villes de France, avec la mer à proximité et toutes les commodités à votre porte.Ce bien vous est présenté par Patrick Diffine, votre conseiller indépendant Dr House Immo.