Maison à vendre, Ménilles (27)

Description

Dans un charmant village de la vallée de l’Eure, doté d’une école et de commerces, pharmacie et services médicaux, découvrez cette maison d’habitation originale, pleine de caractère, mêlant harmonieusement le charme de l’ancien et le confort du contemporain. Composée d’une partie historique et d’une extension récente, elle offre des espaces chaleureux et lumineux. Le rez-de-chaussée est composée d’une entrée- buanderie avec WC. Une première pièce de vie aux murs en pierres apparentes, tomettes anciennes et cheminée (env 13m²), permet d’accéder à un bureau / chambre (env. 12m²) à l’étage (belle charpente, pierres apparentes et tomettes). On accède ensuite à une grande cuisine neuve aménagée et équipée (env. 15m²) en partie centrale, faisant la jonction entre la partie ancienne et contemporaine. Salon lumineux exposé plein sud (env. 25m²) et pièce polyvalente (env. 17m²) pouvant devenir salle à manger ou quatrième chambre, salle de douche - WC / lavabo séparé À l’étage Un palier dessert deux chambres confortables dont une avec belle vue - balcon coté sud. Une charmante dépendance traditionnelle normande (env. 22m²), à colombages en partie rénovée, offre un potentiel d’extension supplémentaire Superficie « habitable » env 125m² - Superficie au sol env. 155m² + env 15m² grenier dépendance Points forts : -Charme de l’ancien : tommettes, pierres apparentes, poutres, enduit à la chaux, cheminée + confort du contemporain pour la partie neuve -Double vitrage, 4 velux, belle luminosité avec exposition sud -Extension neuve avec décennale, construction en briques monomur auto-isolantes bio-climatiques pour une maison saine. -Fibre optique très haut débit installée & consuel obtenu pour l’installation électrique neuve &-tout-à-l’égout aux normes -Espace de stationnement pour deux véhicules, avec prise voiture électrique (possibilité de garage avec grenier/pièce en sus) -Jardinet arboré (dont 1 cerisier et un catalpa de bunge) facile à entretenir sur une parcelle de 414m² -Maison clôturée, avec mur enduit chaux ou murs pierres, sans vis-à-vis, dans un environnement calme avec vue dominante sur la vallée de l’Eure -Vente directe propriétaires(SAS) sans frais d’agence via vente notariale. -Proximité de Pacy-sur-Eure, Vernon (Giverny, gare Paris St-Lazare), 10 minutes de l’A13, 50 minutes de l’ouest de Paris et 100 kms de la mer. Agences strictement s’abstenir SVP.