Maison à vendre, Aubagne (13)

Description

Nichée dans un cadre verdoyant et préservé, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette superbe propriété indépendante construite en 1979 offre un cadre de vie rare, alliant espace, confort et sérénité. Elle est édifiée sur un terrain de 4 643 m² aux magnifiques espaces verts soigneusement entretenus. Cette propriété d'environ 250 m² habitables se prête aussi bien à une grande maison familiale qu’à un projet d’accueil ou de rendement locatif grâce à ses logements indépendants. L’habitation principale, s’ouvre sur une entrée distribuant une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, une cuisine équipée, une salle de poterie, une agréable véranda, ainsi que trois chambres, dont une disposant d’un véritable dressing. Une salle de bain complète avec douche et baignoire et des toilettes séparées complètent ce niveau. À l’étage, un appartement indépendant propose un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle de bain, des toilettes séparées et une terrasse. Une maison indépendante vient compléter l’ensemble avec un séjour et sa cuisine, deux chambres dont une en mezzanine, une salle d’eau, des toilettes séparées et une terrasse privative. Enfin, un studio entièrement autonome parfaire le bien avec sa pièce de vie, sa cuisine équipée, sa salle d’eau avec toilettes et sa terrasse. Vous serez charmé par l'extérieur et sa piscine de 12 mètres de long, un pool house équipé d’une douche et de toilettes, un garage fermé, un local technique et de vastes espaces de stationnement permettant d’accueillir aisément une dizaine de véhicules. L’ensemble bénéficie d’un calme intérieur remarquable, sans mitoyenneté ni résidence, dans un environnement naturel de grande qualité. Aucun travaux importants n’est à prévoir. Le crépi vient d’être entièrement refait, la toiture a été vérifiée et l’ensemble du bien est équipé de double vitrage. La propriété est libre de toute occupation. Des panneaux photovoltaïques complètent le bien et constitue un atout majeur avec un revenu d’environ 10 000 euros par an grâce à un contrat en cours avec EDF, garanti jusqu’en 2030 au minimum. À ce jour, l’activité locative génère environ 3 200 euros mensuels charges comprises, offrant un rendement immédiat et attractif. Chauffage individuel électrique. Taxe foncière : 5 700 euros. Aucune charge de copropriété ni procédure en cours n’est à signaler.