Maison à vendre, Verneuil d'Avre et d'Iton (27)

Description

Charmante propriété entre Verneuil-sur-Avre et L'Aigle. Dans un endroit paisible, au calme sans vis-à-vis, en bordure de rivière, idéal pour se ressourcer. Cette maison se décompose en deux parties : - La maison principale d'environ 220 m² à terminer de rénover. Avec une pièce à vivre de 56 m² très lumineuse ouverte sur une cuisine équipée toute neuve, un insert à granules ainsi qu'un hall d'entrée très pratique pour le rangement. Vous trouverez également, répartis entre le 1er et le 2ème étage, 7 chambres, 2 salle de bain, WC, salle de jeux. Une terrasse avec pergola bioclimatique pour profiter du parc verdoyant. - La maison secondaire de 82 m², indépendante de la maison principale. Avec entrée, séjour de 32 m² ouvert sur une cuisine équipée, poêle à granules, une buanderie, une cave, 2 chambres, 1 salle d'eau, WC indépendants. L'ensemble de cette maison est déjà refait, pas de travaux à prévoir. Cette maison annexe peut être un avantage pour développer un revenu locatif, créer un gîte, elle offre un énorme potentiel. - Des dépendances de 400 m². - Terrain de 1,5 hectare avec un bel espace pour accueillir vos animaux (chevaux, chèvres, poules,...) BIEN TRES RARE CLASSE A grâce à son chauffage par GEOTHERMIE (économique et performant) ainsi que des PANNEAUX SOLAIRES. Diagnostic réalisé le 05/11/2025. Prix : 577 000 € (Frais d'agence inclus de 5%). Estimation des coûts énergétiques entre 1757 et 2400€ par an. Contact : Marion GAMBUTO Immobilier - Agent Commercial Indépendant 06.13.90.88.35 [email protected] Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 25 : entre 1757.00 et 2379.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Marion GAMBUTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 100133487 RCP CNACIM