Villa à vendre, Nouziers (23)

Description

Maison ancienne située dans un petit hameau de Nouziers, à rénover et à débarrasser entièrement. Élevée sur sous-sol, elle offre 108 m² habitables répartis sur un rez-de-chaussée et un 1er étage, avec combles semi-aménageables au-dessus. Elle dispose de plusieurs dépendances, dont une grange / garage d'environ 51 m² ainsi qu'une seconde dépendance actuellement inaccessible (surface non relevée). Le terrain se compose de 1 372 m² attenants à la maison et d'une parcelle non attenante de 780 m², soit 2 152 m² au total. Travaux à prévoir : - mise en place d'un assainissement individuel (pas de WC existant), - toiture à reprendre au niveau du faîtage (infiltrations), - rénovation intérieure complète (électricité, isolation, chauffage, menuiseries, pièces d'eau...). À noter : maison en bord de route départementale, voisinage proche (maison en hameau). Taxe foncière 558€ Bien avec réel potentiel après travaux, idéal projet rénovation ou investissement. Honoraires de 43.48 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (13 800 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Vanessa PINOT inscrite au RSAC de CLERMONT FERRAND n° 443 246 335 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr