Maison à vendre, Nordheim (67)

Description

Viager occupé sans rente - Maison de village rénovée - Nordheim, Kochersberg (67) Prix HAI : 129 900 euros - Bouquet comptant, aucune rente viagère Valeur vénale : 248 600 euros - Décote d'occupation : 56 % Dans un village du Kochersberg alsacien, à 25 km de Strasbourg, cette ancienne maison de village entièrement rénovée offre 149,88 m² habitables (loi Carrez) sur trois niveaux, avec un garage double carrelé de 43 m². Mitoyenne d'un côté, elle bénéficie d'une exposition sud en salon-séjour. Le bien comprend un grand salon-séjour avec cuisine ouverte équipée, une suite parentale avec salle d'eau en rez-de-chaussée, deux chambres mansardées, une mezzanine, une salle de bains avec douche et baignoire, deux WC séparés. Un studio indépendant (29 m²), doté d'une entrée indépendante du logement principal, offre un potentiel locatif autonome à la libération. Très bonne isolation, chaudière fioul à condensation, chauffe-eau thermodynamique. DPE C - 99 kWh/m²/an - GES C - 27 kg CO2/m²/an. Conditions financières Le bien est cédé en viager occupé sans rente par deux crédirentiers (H 74 ans / F 77 ans), qui conservent un droit d'usage et d'habitation à vie. Le prix d'acquisition se règle intégralement en bouquet à la signature de l'acte authentique. Les frais de notaire sont calculés sur le bouquet (109 330 euros) et non sur la valeur vénale, générant une économie sensible à l'acquisition. En cas d'abandon anticipé du droit d'usage et d'habitation, une rente équivalente à 35 % de la valeur locative (soit environ 385 euros/mois) serait due aux vendeurs. Mentions légales (loi ALUR) Prix HAI : 129 900 euros dont honoraires agence de 20 570 euros TTC à la charge de l'acquéreur (8,27 % de la valeur vénale). Bouquet net vendeur : 109 330 euros. Bien grevé d'un droit d'usage et d'habitation à vie. Surface loi Carrez : 149,88 m². DPE C (99 kWh/m²/an - 27 kg CO2/m²/an). Mandat n° 260301. Osez Viager SAS - Carte pro CPI 6701 2023 000 000 005 - RCS Strasbourg 921 816 146. Informations sur les risques : georisques.gouv.fr