Maison à vendre, Theix-Noyalo (56)

Description

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET au 06 37 40 50 15 ou par courriel à [email protected] - Groupe Propriétés-Privées (FNAIM). [ A VENDRE - Propriété aux portes de Vannes ] Dans un environnement résidentiel recherché, entre ville et nature, la « Villa Hamilton » vous invite à découvrir une propriété élégante et discrète, nichée dans un écrin de verdure sans vis-à-vis. Dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate de Vannes, découvrez cette élégante propriété d'environ 285 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 1 900 m², sans vis-à-vis. Descriptif : Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 70 m², comprenant un double salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur de larges terrasses exposées plein sud, le jardin et un espace détente avec jacuzzi. Le rez-de-chaussée offre une suite parentale de plain-pied d'environ 43 m² avec chambre, dressing, bureau, salle de bains et WC. A l'étage : une mezzanine dessert 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des WC indépendants. Un sous-sol complet de 114 m² vient compléter ce bien : garage, cave, buanderie, atelier et bureau avec entrée indépendante (idéal activité professionnelle ou logement indépendant). Potentiel : Déclaration préalable accordée pour une piscine (10 x 4 m) Emprise au sol de 60 % permettant encore des possibilités d'aménagement ou d'extension Situation : A 8 minutes du centre-ville et du port de Vannes Commerces et commodités à pied Proximité golf et environnement naturel Gare TGV à 10 minutes Plages de la Presqu'île de Rhuys à 20 minutes Informations financières : Prix : 950 000 euros HAI (dont 3,6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 916 988 euros net vendeur) Taxe foncière : 3 316 euros Charges : 500 euros / an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2430 euros et 3340 euros DPE : C GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET, au 0637405015 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444824 - 3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - . (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .