Maison à vendre, Gabarret (40)

Description

Découvrez le charme et la tranquillité de cette belle propriété landaise située dans un environnement paisible, au cœur de la nature. Implantée sur un terrain arboré d'environ 3 515 m², elle offre un cadre idéal pour une vie familiale, un projet de résidence secondaire ou une activité artisanale. La maison – environ 157 m² Spacieuse et lumineuse, elle se compose de : •Un vaste séjour avec cheminée •Une cuisine indépendante •Une grande arrière-cuisine attenante à la buanderie •Trois chambres confortables •Un bureau lumineux avec un accès directe de puis l'extérieur •Salle de bain •Espaces de rangement et potentiel d'extension •Une cave Combles aménageables. Son architecture landaise lui confère un charme authentique, avec de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Dépendances – un vrai atout Cette grande propriété dispose d'un forage, et de deux bâtiments complémentaires, parfaits pour un artisan, un collectionneur, un bricoleur ou un projet de stockage : •Garage de 77 m² •Hangar d'environ 91 m² Ces espaces offrent de multiples possibilités : atelier, stationnement, stockage, aménagement professionnel ou loisirs. Le terrain – 3 515 m² Un grand parc arboré, plat et exploitable, idéal pour : •Jardin, potager, verger •Accueil d'animaux •Piscine ou aménagements extérieurs •Projet d'agrandissement (selon autorisations) Les points forts •Environnement calme et naturel •Grands volumes habitables •Dépendances rares sur le marché •Terrain généreux et exploitable •Potentiel d'évolution important Cette annonce référence 327235 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTONIO DA VEIGA (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 84813789900037. Prix du bien : 313 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 300 000,00 € Honoraires TTC : 4,33 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2025 Score DPE : 124 kWhEP/m²/an Score GES : 108 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr