Maison à vendre, Le Taillan-Médoc (33)

Description

Édifiée dans les années 1930, cette maison en pierre de caractère offre un esprit échoppe affirmé, une luminosité remarquable et une circulation traversante très agréable. Soigneusement entretenue, elle conserve des détails d'origine, témoins de son identité et de son charme feutré. Le cadre est paisible, sans nuisance, tout en bénéficiant d'une localisation pratique : tramway accessible en 10 minutes, arrêt de bus au bout de la rue et aéroport situé à seulement 15 minutes, offrant un équilibre rare entre tranquillité et mobilité, tout en restant proche des commerces. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée fonctionnelle desservant une belle cuisine-séjour largement ouverte sur l'extérieur, trois chambres, une buanderie avec accès indépendant, une salle de bain avec WC, une salle d'eau avec WC et des rangements intégrés bien pensés. Un garage complète l'ensemble, utilisable tel quel ou transformable selon les projets, prolongé par un atelier attenant offrant un réel potentiel supplémentaire. À l'étage, une mezzanine très lumineuse accueille aujourd'hui deux espaces de travail face à face, mais peut facilement évoluer vers un coin détente. Un grenier complète ce niveau et permet la création d'une chambre additionnelle. À l'extérieur, une vaste terrasse avec cuisine d'été prolonge naturellement les espaces de vie, ouvrant sur un jardin parfaitement entretenu, agréable en toute saison. Classée en D, la performance énergétique est cohérente avec l'âge et la nature du bâti. Une maison saine, chaleureuse et parfaitement entretenue, prête à être habitée sans compromis. Consommation énergétique réelle pour l'année 2025 (gaz de ville et électricité, abonnements inclus) : 225 € par mois. Factures disponibles sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dream Immo : Anthony Bourragne Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 530 366 236