Maison à vendre, Marignier (74)

Description

iad France - Julien Bouret vous propose: Maison récente 2020 – Terrasse plein sud avec vue montagne – 3 chambres – Proche Genève Située dans un environnement calme et recherché sur la commune de Marignier, cette maison récente de 2020 offre un cadre de vie idéal à proximité des commodités et avec un accès rapide vers Genève. Avec ses 89 m² habitables, elle propose une distribution fonctionnelle et des prestations modernes, parfaites pour une résidence principale. La pièce de vie lumineuse d’environ 35 m² avec cuisine ouverte s’ouvre directement sur une belle terrasse plein sud de 35 m², offrant une vue dégagée sur les montagnes, un véritable atout au quotidien. L’espace nuit se compose de 3 chambres, dont une avec accès direct à la salle de bain (type suite parentale). La salle de bain bénéficie également d’un accès indépendant. Deux WC complètent l’ensemble. À l’extérieur, vous profitez d’un terrain d’environ 150 m², facile d’entretien. Prestations : • Pompe à chaleur air/eau • Plancher chauffant • Double vitrage PVC avec volets roulants • Production d’eau chaude par pompe à chaleur • Bonne performance énergétique (classe B) • Garage + 2 places de stationnement À proximité immédiate des commerces, des écoles et de l’accès à l’A40, ce bien conviendra aussi bien à une famille qu’à un premier achat. Aucun travaux à prévoir. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 5.83€ par mois (soit 70 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bouret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 991810615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.