Maison à vendre, Évellys (56)

Description

EXCLUSIVITÉ Cette longère en pierre s'inscrit dans un hameau ancien de Moustoir-Remungol, habité à l'année, dans un environnement calme. La situation géographique permet de rejoindre rapidement Pontivy ou Vannes, et les commerces de proximité sont accessibles en quelques minutes. L'entrée se fait sur des espaces de vie ouverts et lisibles, organisés autour d'une salle à manger et d'un salon tourné vers l'extérieur avec accès direct à la terrasse. La cuisine, indépendante, est aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine. Le rez-de-chaussée propose également une chambre aux larges volumes, une salle d'eau et un wc, permettant une vie de plain-pied. A l'étage, une mezzanine déplafonnée distribue l'espace nuit. On y retrouve une chambre avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que deux autres chambres desservies par un couloir, accompagnées d'une salle de bains et d'un wc. Les volumes sont confortables et permettent différentes configurations selon les besoins. Les pièces de vie se distinguent par leurs surfaces et leur ouverture sur le jardin, apportant une vraie continuité entre intérieur et extérieur. A l'extérieur, la propriété s'organise autour d'un terrain d'environ 5 350 m², clos et structuré, avec une grande cour à l'avant et un jardin qui entoure la maison. Une piscine chauffée vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un bassin végétalisé qui crée une vraie sensation d'espace et de nature. Une dépendance en pierre offre plusieurs espaces d'atelier au rez-de-chaussée ainsi qu'un étage entièrement aménageable. Cet ensemble permet d'envisager différents usages : extension, activité, stockage ou projet indépendant. Le terrain, en partie constructible, ouvre également des perspectives complémentaires (division, construction, aménagements supplémentaires). Le bien bénéficie d'une rénovation soignée et d'un système de chauffage par pompe à chaleur neuf. L'ensemble propose une lecture claire : une maison familiale avec du volume, du terrain et des possibilités d'évolution, dans un cadre paisible. Prix de vente honoraires inclus : 639 000 euros Prix net vendeur : 611 483 euros Honoraires à charge acquéreur : 27 517 euros (soit 4,5 % du prix net vendeur) DPE : Classe énergie C / Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 476 euros et 1 998 euros / an (référence 2021, 2022, 2023) Informations sur les risques disponibles sur : georisques.gouv.fr 06 31 35 17 70 RSAC Lorient 929 999 316 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yann Leclerc (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 905 327 946 - Lorient.