Maison à vendre, Balbronn (67)

Description

Maxime Geyer Immobilier vous propose en exclusivité, sur la commune de Balbronn, cet ensemble immobilier à fort potentiel. Situé sur un terrain de 6 ares 75, cet ensemble comprend deux maisons d'habitation ainsi qu'une dépendance, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de projet (investissement, résidence principale avec annexe, etc.). Important : cet ensemble immobilier nécessite de très importants travaux de rénovation. Le bien n'est plus habité depuis une dizaine d'années et demande une réhabilitation complète. Description des biens : Maison principale (env. 95 m² sur 2 niveaux) À rénover entièrement, elle se compose de : Une cuisine séparée Un salon Trois chambres Une salle de bain Un WC indépendant Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière gaz. Seconde maison (état très dégradé – à démolir) Cette bâtisse, aujourd'hui dans un état dégradé, est attenante à une dépendance (env. 100 m²) Grand espace offrant de multiples possibilités : Stationnement pour deux véhicules Espace abrité (atelier, stockage, etc.) Informations complémentaires : DPE : F GES : F Bien situé en zone soumise aux Architectes des Bâtiments de France (ABF), impliquant des contraintes réglementaires pour les travaux Potentiel : Cet ensemble immobilier peut convenir à divers projets (investisseur, artisan, projet familial…), mais nécessite rigueur et budget travaux conséquent, notamment en raison de son état général et de sa localisation en zone réglementée. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3080.00 € et 4200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Maxime GEYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839869690