Duplex à vendre, Le Cannet (06)

Description

OPPORTUNITÉ RARE – EMPLACEMENT N°1 LE CANNET MAIRIE DUPLEX + TOIT-TERRASSE – AUCUNE CHARGE. Situé au cœur du Cannet Mairie, dans un secteur extrêmement recherché, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique avec transports, commerces et toutes commodités accessibles en quelques secondes à pied. Implanté dans un petit immeuble confidentiel composé uniquement d'un appartement et d'un commerce, ce duplex offre un avantage rare : l'absence totale de voisin direct, garantissant calme et indépendance. D'une surface de 60,18 m² loi carrez + 42,50 m² de terrasse/balcons, il se compose au 1er niveau d'une entrée avec rangements, d'une cuisine indépendante (ouvrable sur le séjour), ainsi que d'un séjour lumineux exposé plein Sud avec balcon. Au 2ème niveau, vous trouverez deux chambres avec placards, dont une avec balcon, une salle de bains avec WC, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être optimisée en bureau ou dressing. Le dernier niveau donne accès à un grenier et surtout à un toit-terrasse de 33,5 m² offrant une exposition exceptionnelle et une vue dégagée à 360°, avec aperçu mer — un véritable atout différenciant et valorisable. L'absence totale de charges de copropriété et le ravalement déjà voté permettent d'optimiser immédiatement la rentabilité. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel de revalorisation. Taxe foncière : 926 €. Bien rare sur le marché, à visiter sans tarder ! Référence agence : 4710