Maison à vendre, Yffiniac (22)

Description

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CONFORT ET MODERNITE Une adresse privilégiée au coeur de la baie de Saint-Brieuc À quelques minutes de Saint-Brieuc, cette maison située à Yffiniac s'inscrit dans un environnement apprécié pour son équilibre entre nature et accessibilité. Au sein de la baie de Saint-Brieuc, elle offre un cadre de vie recherché, entre littoral préservé et commodités à proximité. Une construction bois aux performances énergétiques remarquables Édifiée en 2015, cette maison à ossature bois se distingue par la qualité de sa réalisation et son niveau d'isolation. Elle affiche d'excellentes performances énergétiques, classée A tant en consommation qu'en émissions , assurant un confort thermique constant et maîtrisé au fil des saisons. Des espaces ouverts sur une vaste terrasse de 100 m2 Dès l'entrée, la maison révèle une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. Le séjour, d'environ 35 m2, s'ouvre naturellement vers une terrasse de près de 100 m2, véritable prolongement de l'espace de vie. Cet extérieur généreux devient un lieu à part entière, permettant de vivre dehors dès les beaux jours, dans une continuité fluide entre intérieur et extérieur. La cuisine aménagée et équipée est parfaitement intégrée et accompagne les espaces de réception avec discrétion et efficacité. Implantée sur une parcelle de belle taille, la propriété offre également un vaste espace de stationnement à l'avant, répondant aisément aux besoins du quotidien comme à l'accueil. Une vie de plain-pied confortable et évolutive Le rez-de-chaussée accueille une chambre avec salle d'eau, permettant une véritable vie de plain-pied, aujourd'hui particulièrement recherchée sur le secteur de Saint-Brieuc et des communes environnantes. Un ensemble de dépendances complète ce niveau avec cohérence : garage, buanderie, cellier et surtout un atelier de 32 m2. Cet espace, généreux et polyvalent, ouvre la voie à de multiples usages, qu'ils soient créatifs, professionnels ou dédiés aux loisirs. Un étage dédié à la sérénité familiale À l'étage, un palier distribue trois chambres aux volumes équilibrés ainsi qu'une salle d'eau. L'ensemble est pensé pour préserver l'intimité de chacun tout en conservant une circulation fluide et agréable. Un cadre de vie recherché dans les Côtes-d'Armor Vivre à Yffiniac, c'est choisir une commune dynamique des Côtes-d'Armor, à proximité immédiate de Saint-Brieuc et de Langueux. Entre la baie, les sentiers côtiers et les infrastructures accessibles rapidement, l'adresse séduit par sa qualité de vie et son environnement préservé. Une maison contemporaine pensée pour durer Cette maison à vendre à Yffiniac réunit des critères particulièrement recherchés : construction bois récente, excellente performance énergétique, vie de plain-pied, quatre chambres, vaste terrasse de 100 m2 et atelier indépendant de 32 m2. Un lieu de vie cohérent, fonctionnel et ouvert sur l'extérieur, à quelques minutes de Saint-Brieuc. CLASSE ÉNERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 460 EUR et 660 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 389 962 EUR Honoraires inclus 375 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.